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篇名: 房市空方力量出來了
作者: 周茂	日期: 2014.02.19　　天氣: 　心情:

房地產上半年度最大檔期329檔期即將開打，住展房屋網統計，今年北中南三大都會區初估推案量衝上4,586億元，較去年同期成長三成，其中北台灣噴出3,706億元大量，較去年同期激增七成，創七年來新高。
住展房屋網經理黃美瑄昨（18）日表示，今年329檔期釋出巨大量體，主要有二大原因，首先去年政府相關政策壓抑房市，導致市場買氣疲弱；其次今年底又有被視為2016年總統大選前哨戰的七合一選舉，因此建商為避開下半年敏感時機點，趕在上半年集中火力推案。
329檔期是每年第一個房市黃金檔，大多房地產業者都會集中在3月1日至4月30日間推案，住展房屋網統計北台灣、台中、高雄三大區域總推案量「放量演出」，高達4,586億元，較去年同期成長三成。
北台灣推案量更是如火山般噴出大量，加上延後推出的個案紛紛集中推出，推案量高達3,706億元，較去年同期的2,198億元激增七成。台中部分，今年329檔期仍維持去年約800億元的高檔水位，推案量約830億元，不過，高雄推案量從去年的500億元，驟減九成至50億元，建商推案快速萎縮。
黃美瑄說，北台灣推案量中，雙北市包辦近2,500億元、約占七成，桃園逾600億元，新竹地區約170億元，基隆市也有45億元案量；其中台北市因大同區「興洋興天地」、文山區「華固新天地」等百億元大案，推升區域案量逾1,200億元。
不過值得注意的是，今年北台灣329檔期新推案中，有不少是去年累計舊案，例如「宏盛得意山莊」、桃園市「葛里法五世」及「君頂會」、竹北地區的「公園苑」、「中悅一品苑」及新豐「Rich 計劃」等，都是去年底已在市場的個案。
黃美瑄指出，高雄推案量急速萎縮主因現行各大案場銷售建案多為大坪數產品，市場反應不佳，而一些較大型的指標案，可能要觀察景氣動向後，才敢進場，讓大高雄地區的329檔顯得冷清許多。
今年329檔期爆出4,586億元大量、年增三成，冠德建設副總經理洪錦欽表示，現在市場銷售率普遍不理想，部分供給量大的區域如青埔重劃區、淡海新市鎮等地區，需留意潛在賣壓出籠；德明科大副教授花敬群表示，空方力量已經明確出來，今年開始市場確定反轉。
洪錦欽表示，房市下半年將受到選舉干擾，不少下半年要推出的新案都搶在選前先推出，業者抱持著能賣出多少算多少的心態，選舉因素造成今年329檔期北台灣爆出3,706億元的推案量。接下來外圍地區、供給量大的區域如青埔重劃區、淡海新市鎮、林口等，需留意賣壓。

標籤: 投資理財

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