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篇名: 香港房市熊出沒
作者: 周茂	日期: 2014.02.22　　天氣: 　心情:

香港樓市留意有「熊」出沒，地產商大幅降價出售。受到房市調控，及美國QE逐步退出影響，香港大型建商相繼降價出貨。今年初，華人首富李嘉誠旗下的長江實業在香港推出首個新建案降價25%出售，另一大型建商新鴻基近日推出的建案更大降價40%來開賣。
每日經濟新聞報導，盛富資本與協眾國際總裁黃立衝分析，香港樓市的牛熊轉折點在於美國QE退出。港幣匯率與美元掛鉤，在超低利息環境支撐下，大量熱錢湧入香港推高樓價。但香港購房者利率僅2.2%，租金回報率逾3%，因此購房者可借助高槓桿支撐高房價水平。
「一旦美國QE政策退出，象徵著香港樓市進入熊市。」黃立衝表示，隨著美國縮減買債規模，QE退出時點逼近，市場利率上漲將大幅推高購房者負擔，加上熱錢將撤離香港，樓市前景不樂觀。
新鴻基位於香港元朗的住宅建案「爾巒」在10日推出156個新單位，平均售價約每平方公尺人民幣7.2萬元（約每坪新台幣111.6萬元），較去年降幅達40%，造成周邊中古屋價格也應聲下滑10%至15%。瑞銀預估，未來其他開發商會跟進降價，短期內對中古屋房價帶來降價壓力。
滙豐證券指出，流動性、失業率、房屋供應及負擔能力四個因素，都會不利香港樓市。外界預估，今年樓價會下跌15%，而利率走勢加重2015年香港樓市下跌風險。
中原地產研究部董事黃良昇表示，今年香港地產商將加快推新盤的速度，對比去年只有9,000多個新盤供應，今年預期將有1.5萬個，地產商降價促銷回籠資金壓力加大，預計香港樓市將有新一輪調整。
從1997年至2003年，香港樓價最高下跌76%，但從2004年後，房價開啟一波十年牛市。
監測香港樓價的中原城市領先指數顯示，該指數從2003年底約30點大漲至120點，成長三倍。
為了讓房市降溫，2012年香港宣布，非香港永久居民、本地和非本地注冊公司在香港購房，向其額外徵收15%的買家印花稅，且上調額外印花稅稅率5%。之後，針對二套房買家，規定港幣200萬元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅，逾港幣200萬元則按成交價的8.5%繳納印花稅。

標籤: 投資理財

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