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篇名: 墾丁大街一坪180萬
作者: 周茂	日期: 2014.04.22　　天氣: 　心情:

房價漲，位在國境之南的墾丁，竟也出現一坪地近一百八十萬元的成交天價；這個價格直逼高雄市地王大遠百商圈的市價。
據了解，以天價成交的這棟透天厝，就坐落在墾丁最熱鬧的墾丁大街上。屋齡四十五年，地坪十七點七八坪，成交價三千零五十萬，換算每坪近一百八十萬，直逼高市地王大遠百商圈市價每坪約二百萬。
45年前一棟才20萬

天價屋位置圖製圖╱潘欣中

墾丁里民吳明裕說，四十五年前這棟透天厝賣廿萬，「很多在地人還嫌貴，哪知道…翻了一百五十倍」。據了解，屋主因移民國外售屋，買家是在地人，在大街已有店面，看準墾丁商機無限買下置產。
墾丁是南台灣度假勝地，旅遊人數每年創新高，墾管處統計，去年旅遊人數破七百萬人次，「人潮就是錢潮」，也讓墾丁大街的房價跟著三級跳。
前年每坪百萬已天價
由於大街的店面一店難求，絕大多數屋主惜售，近三年來，只有零星成交案，這棟透天厝去年底成交；前年大街上也有間透天厝，以每坪一百多萬元成交。
「別看墾丁大街的房子舊，現在有錢也不一定買得到，之前很多人賣掉沒多久就後悔了！」前墾丁里長蔡正榮說，不到一公里長的墾丁大街，十年前就喊到每坪五十萬，近年都只有個位數成交，可說有行無市。
「真是千金難買早知道。」吳明裕說，十多年前不少外地人捧著現金來墾丁大街買房，因房價年年漲，租金收入也不差，在地人從此「學乖了」，大家謹守「只租不賣」，除非是有特別原因。
包租公說後市仍搶手
本身就是「包租公」的吳明裕說，墾丁大街地目是國家公園一般管制區的鄉村建築用地，樓層和高度都有法令限制，土地更是珍貴，房仲業者也認同他的看法，認為墾丁大街房價後市依然搶手。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，墾丁大街最精華的店面，行情為每坪九十到一百廿萬；以一百八十萬成交，偏離市場行情；住商不動產屏東東港中正加盟店東林國忠也質疑「不會高到這樣吧」。

墾丁大街上店租近年三級跳，每坪至少五千元起跳，連肯德基、85度C和星巴克等知名連鎖店也吃不消，紛紛撤出墾丁大街。
「相不相信？每坪租金從五千元到八千元不等起跳，一點不輸北部都會區，做起來真的很辛苦。」以月租八萬元租下十坪茶飲店的女店長溫鳳如說，同樣大的店面，在恆春鎮上月租只要兩萬元，但在墾丁大街硬是高出四倍。她說，墾丁大街人潮是恆春鎮的數倍，生意好到常累得回家倒頭就睡，但賺得多租金也付得高，感覺獲利並沒有比較多。
賣燒烤的「阿勇」說，房東看準地段好，姿態擺得很高，每年換約都要漲租金，稍有遲疑房東就說：「不租沒關係，後面還有很多人排隊。」
他說，房東「賺很大」，除店面出租，連店前空地也租給兩個賣飾品的小攤位，每攤一萬元，一次就收一年租金。
墾丁里民翁秀芳說，墾丁即使淡季人潮也不少，通常十五坪的店面，月租十萬到十二萬；若知名連鎖超商承租，十八萬元起跳。不只小商家受不了年年調漲的租金，進駐近廿年的知名速食連鎖店肯德基，上月也吹起熄燈號。

標籤: 投資理財

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