政策打房不斷，房市交易量一路下滑，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，大台北房市現在已是蛋黃區降霜，蛋白區變冷，蛋殼區結冰。豪宅已走到窮途末路，山寨豪宅房價更已下跌，蛋黃區中古房價，則要看 一坪90萬元守不守得住。

戴德梁行今天舉行第二季不動產市場記者會，顏炳立直言，兩岸房地產形勢都不妙，市場現在都在拋貨，香港首富李嘉誠在香港、大陸已賣了上千億新台幣的不動產，兒子李澤楷也賣了285億元，台灣業主看起來也都在出售資產。

他表示，走了十多年的房市多頭已不再，一連串政策打房下來，房地產市場已經躺在地上，而最近央行、財政部等部門的做法，是再補踹兩腳，房市很難翻身。

他說，現在最糟的是豪宅市場，幾乎可用白色恐怖形容，只要有成交，兩三天就有人上門查稅，嚇得有錢人都不敢動。現況顯示，真正豪宅雖然價格還撐得住，但基地不大的山寨豪宅，價格已經很明確在往下修正。

顏炳立表示，北市蛋黃區，也就是 一坪 站上100萬元的市中心區，現在降霜，房價面臨修正，中古屋房價要看 一坪90萬元守不守得住；北市外圍郊區的蛋白區，房市已經全冷了，房價將走跌；至於新北外圍的蛋殼區，則已結冰，再一陣子，連跌價也未必走得掉。

不只住宅，顏炳立表示，現況顯示，土地市場也在降溫，戴德梁行之前接受委託出售高雄一塊土地，23億底價降到20億元才賣掉，信義計畫區A25土地也降價好幾次才脫標。現在唯一比較樂觀的是從谷底爬升中的商用不動產。