台北捷運松山線11/15通車,即便市中心房價已高,過去無捷運經過的路段仍提前反映通車行情。房仲統計,台北小巨蛋站周邊房價年漲18.21%,居松山線之冠,沿線店面則以饒河夜市周邊最受期待。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台北小巨蛋站有明星學校、松山運動中心、百貨等機能,房價支撐力道強,加上捷運效益,刺激區域房價,所以近1年漲幅近2成。 張旭嵐指出,松山線沿線因缺乏素地,少有新建案釋出,但今年初敦化北路有新成屋「敦璽」4筆交易紀錄揭露,每坪高達127~140萬元,也拉高今年小巨蛋站周邊整體交易均價。 捷運北門站年漲幅僅1.9%最低,永慶房屋中華店店長黃瑞賢表示,北門站位塔城街,周邊多是公家機關,少有住宅,所以漲幅不多。
儘管松山線通車備受期待,但整體漲幅不如蘆洲線、新莊線明顯。全國不動產企劃研究室主任張瀞勻分析,新莊線丹鳳站、迴龍站平均年漲幅22~25%,松山線漲幅相對保守,主因是各站多是地段佳、房價高的區域,上漲空間有限。 饒河夜市緊鄰捷運松山站,店面效益備受期待。中信房屋南京三民加盟店店長陳鶴年表示,捷運通車後,饒河夜市交通更便利,現在夜市店面月租金每坪8000~1萬元,待租約到期後,估將現一波漲租效應。
住商不動產南京松江店店長劉明田透露,捷運松山線通車,原本冷門的店面詢問度漸升,捷運中山站周邊因有南西百貨商圈,店面多是滿租狀態,商圈有擴張至承德路的跡象。 劉明田說,承德路一、二段以前有路寬、沒人潮,談到這邊的店面,買方多會搖頭,但今年4月已有成交2戶店面,每坪單價各為110、140萬元,銷售速度比以前好。