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篇名: 松山線小巨蛋站房價上漲18%
作者: 周茂 日期: 2014.11.16  天氣:  心情:
捷運松山線台北小巨蛋站因周邊建設多,又有明星學區,房價漲幅大。

台北捷運松山線11/15通車,即便市中心房價已高,過去無捷運經過的路段仍提前反映通車行情。房仲統計,台北小巨蛋站周邊房價年漲18.21%,居松山線之冠,沿線店面則以饒河夜市周邊最受期待。







根據實價登錄網站交易資訊顯示,北市南京東路三段以東,從小巨蛋延伸至麥帥一橋的路段,之前雖無捷運行經,但因生活機能完善,2013年住宅平均單價達7字頭,今年受惠松山線話題,捷運南京復興站、南京三民站皆漲逾10.5%,台北小巨蛋站更漲了18.2%。










捷運松山線沿線房價變化

北門站僅貴1.9%


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台北小巨蛋站有明星學校、松山運動中心、百貨等機能,房價支撐力道強,加上捷運效益,刺激區域房價,所以近1年漲幅近2成。
張旭嵐指出,松山線沿線因缺乏素地,少有新建案釋出,但今年初敦化北路有新成屋「敦璽」4筆交易紀錄揭露,每坪高達127~140萬元,也拉高今年小巨蛋站周邊整體交易均價。
捷運北門站年漲幅僅1.9%最低,永慶房屋中華店店長黃瑞賢表示,北門站位塔城街,周邊多是公家機關,少有住宅,所以漲幅不多。




漲幅不如蘆洲線


儘管松山線通車備受期待,但整體漲幅不如蘆洲線、新莊線明顯。全國不動產企劃研究室主任張瀞勻分析,新莊線丹鳳站、迴龍站平均年漲幅22~25%,松山線漲幅相對保守,主因是各站多是地段佳、房價高的區域,上漲空間有限。

饒河夜市緊鄰捷運松山站,店面效益備受期待。中信房屋南京三民加盟店店長陳鶴年表示,捷運通車後,饒河夜市交通更便利,現在夜市店面月租金每坪8000~1萬元,待租約到期後,估將現一波漲租效應。


承德路店面受惠


住商不動產南京松江店店長劉明田透露,捷運松山線通車,原本冷門的店面詢問度漸升,捷運中山站周邊因有南西百貨商圈,店面多是滿租狀態,商圈有擴張至承德路的跡象。
劉明田說,承德路一、二段以前有路寬、沒人潮,談到這邊的店面,買方多會搖頭,但今年4月已有成交2戶店面,每坪單價各為110、140萬元,銷售速度比以前好。

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時間:2014-11-16 19:03
她, 55歲,桃園市,製造/供應商
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