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篇名: 年底交屋潮 營建股人氣旺
作者: 周茂 日期: 2014.11.28  天氣:  心情:

九合一選舉將在明日舉行,選後房市可望回歸正常,遞延性買盤有機會出籠,今日營建股人氣旺盛,日勝生(2547)、富旺(6219)鎖在漲停板,冠德(2520)、太子(2511)等漲幅都在半根停板之上,帶動營建族群盤中漲幅超過1.5%,成為盤面上相對強勢的焦點。


日勝生板橋浮洲的合宜「幸福站」一案,年底第一期將完工,有機會少部分開始挹注業績,明年度為入帳高峰,業績可望繳出漂亮成績單。法人表示,「幸福站」一案明年度對日勝生每股業績貢獻度將上看12~14元。


今年不動產市場在選舉因素干擾及政府打房下,表現十分冷清,由於九合一選舉將在明日舉行,選後房市可望回歸正常,第4季又適逢傳統旺季,業內人士認為,選前觀望氣氛濃厚,選後遞延性買盤有機會出籠,對房市將有正面的助益。



年底交屋潮來臨,第4季獲利暴衝營建股浮出檯面,全年「獲利王」排名可望再度洗牌。前3季獲利榜首的興富發 (2542) ,還有「台北1號院」交屋入帳,全年有賺進1個股本的實力,甚至上看11元,遙遙領先同業。


黑馬股冠德 (2520) 還有「中研」、「天尊」2案衝刺交屋入帳,有機會後來居上、衝到「獲利王」第三名。


另外,國建 (2501) 、基泰 (2538) 、華固 (2548) 、遠雄建 (5522) 等,1112月都有大案等著完工入帳,逆轉勝的翻盤機率不小。


興富發2013年已賺進1個股本,EPS10.85元;2014年至2018年,法人預期依興富發在手案量可望持續高水準演出。


興富發副總經理廖昭雄表示,今年興富發可完工案量上看400億元,前3季已獲利激增,EPS達到9.92元;1112月興富發新生北路南京東路的「台北1號院」已經完工,預計12月底前可完成交屋約1020億元,其餘部分待明年元月至2月再進行交屋入帳;該案總銷約50億元,已售8成多、近9成,約40億元已售案量正要貢獻認列。


法人估計,「台北1號院」開發毛利率上看3538%,依已售業績,可望貢獻興富發EPS1.51.6元;其中12月底前認列比重,約在EPS 0.70.8元。另外,第4季還有「國家1號院」等其餘已售、待認列業績,加入入帳行列。


法人依前10月營收307億元估計,興富發EPS應已突破10元;進入1112月的交屋潮展現後,全年EPS有上看11元以上的實力。


至於有機會追上前3名「獲利王」頭銜的冠德,前3EPS已達2.77元,獲利賺到「爆表」、超越2013年的新高紀錄;進入第4季,還有交屋潮可期,成為今年單季業績高峰。


冠德建設副總經理洪錦欽表示,11月起開始認列「中研」和「天尊」2案,加計轉投資的環球購物中心年底通常為旺季,全年高潮可望落在Q4


洪錦欽表示,目前「中研」總銷46億元、已售96%,11月已交屋3成;「天尊」總銷26億元、已售6成多,11月已交屋15%。2案開發毛利率都不錯,在38%至4成以上。


法人估計,「中研」和「天尊」已售案量對於冠德EPS貢獻度,分別約3.4元、1.2元,保守估計第4EPS可望因2案交屋、環球的挹注,而衝出4元以上的EPS。累計全年營收將挑戰百億大關,EPS上看6元,雙雙站上歷史新高。


國建協理林清樑則表示,國建年度壓軸大戲為總銷70億元、全數100%售罄的「國泰天母」,12月前應有一部分比例會挹注認列。


國建前3EPS0.44元,法人依國建平均毛利率2528%估,「國泰天母」對於國建EPS的貢獻度約在1.1元左右,年底交屋動能可望推升今、明年的獲利成績。

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