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篇名: 下半年房屋買氣回升房價小跌
作者: 周茂	日期: 2015.06.18　　天氣: 　心情:

永慶房屋市調顯示，全台民眾在房地合一完成立法後，認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高，比重由上季的28%，激增到本季房地合一後的38%，創近八季新高，並且，全台七大都會區，民眾認為未來半年「是」購屋時機比重也都出現全面大幅攀升跡象，全台買氣出現明確回升訊號，預期下半年量能有望出現回溫。
另外，調查也顯示，有高達近六成民眾，「短期」小幅看跌房價3%~10%，「長期」也以小幅看跌房價佔45%最高，顯見房價雖仍有修正空間，但大跌機會並不高，民眾過度期待價格大幅修正，恐錯過進場良機。
此外，調查指出，Q3有近四成消費者，進場購屋理想價在成交行情正負10%內，比成交行情低10%~20%」的佔35%，對於有意在房地合一新法上路前售屋的屋主，可參考調整售價，將有助加速資產去化的速度。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，2015全球經濟復甦相當不穩定，而國內更有總統大選、囤房稅、限貸、查稅、房屋現值大增等議題，目前屋主降價求售意願不斷攀升，相當有利民眾議價購屋；另外，房地合一立法過關後，今年底前購屋可適用輕稅的舊制，下半年等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」，此時買屋的民眾不僅不會被新法6年自住條款綑綁，還能享受到輕稅、較大的資產靈活度，有意購屋置產的民眾，應加快進場速度。
廖本勝說，以省稅角度來看，建議民眾可考慮購置土地持份較高的透天、公寓及店面產品，將可擁有高省稅效果，聰明進行節稅規劃。最後，隨下半年民眾購屋意願攀升下，預估下半年全台交易量有機會較去年同期增加逾一成。

標籤: 投資理財

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