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篇名: 低利房貸再見與房市調整
作者: 周茂	日期: 2011.07.24　　天氣: 　心情:

跟進中央銀行升息腳步，大型行庫近期紛紛調高房貸利率下限，由原先央行規定的1.76%，拉高至1.84%，未來利率低於1.8%的房貸商品，將全面在市場絕跡。
央行升息，帶動市場利率全面喊漲，房貸龍頭土地銀行8月10日將調升基準利率0.08個百分點。
據悉，中央銀行在今年上半年曾指示大型行庫，房貸利率不得低於1.76%。由於央行在6月底再度宣布升息半碼，實質利率調幅為0.08個百分點，銀行也主動將房貸利率下限，進一步拉高至1.84%。
行庫主管分析，除非是政策性優惠房貸，否則各銀行都得遵循央行規定，即使是自住客，或「階梯式」房貸商品，首段利率皆不得低於1.84%。
土銀指出，基準利率為房貸浮動計息的加碼指標，跟進央行升息腳步，土銀也將調升基準利率，由目前的1.29%，調升至1.37%。
銀行解釋，銀行與客戶訂約時，通常會採取基準利率，做為浮動計息的加碼指標，並按照客戶的信用條件，另外決定加碼幅度，例如：0.3個百分點或0.5個百分點等。
採取浮動計息的房貸客戶，加碼幅度維持固定，不會更動；基準利率則會隨著央行貨幣政策，機動調升或調降。按此升息幅度，房貸族每申貸100萬元，20年期本息攤還，每年需增加444元利息支出。
目前央行對大台北等「特定地區」的房貸管制措施，包括投資客的貸款成數，不得高於六成，房貸利率加碼幅度自1碼起跳，且不得低於2%，同時也不適用寬限期規定。

陸客自由行還有政府優惠房貸政策，讓奢侈稅上路之後，買盤結構產生明顯改變，其中投資客大幅下降，房市轉由長期置產族、換屋及首購族所支撐，讓真正需要房子的人開始積極進場。
Housefun好房網傳媒中心地產召集人李建興表示，之前的房市態勢是你看一間房子，怕三天內不買就會被買走，但現在是你可以用一週，甚至更長的時間，慢慢去挑他的優缺點來議價，如此一來不僅買房買得安心，也不會買到不合理的價格。
根據永慶房仲集團的統計，台北市中心總價2000萬內產品的網路留言需求佔比，從5月的60%上揚到6月的78%，而購買這類產品的又以資產配置族群最多，佔了58%快六成。
而台北市郊區及新北市2000萬以下產品的網路留言需求佔比，也從原本5月份78個百分點與66個百分點，增加到6月份預估的79與77個百分點，再探究台北市郊區這類產品的購買者，發現以首購族43%佔最大宗，新北市首購更多佔了六成。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，現階段少了投資客炒作後，大台北交易量雖較上月小滑一到兩成，但房價仍相當平穩，再加上陸客自由行底定與政府推出優惠房貸政策，正好吸引資產配置族、換屋及首購族積極進場。專家表示，房市健康指數不斷上揚，有購屋需求的買方可以伺機進場，掌握未來經濟復甦與房市成長的契機。

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