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篇名: 府中商圈公寓套房報酬率4.5%
作者: 周茂	日期: 2015.09.19　　天氣: 　心情:

位新北市板橋區新板特區旁的府中商圈，以中山路一段、重慶路口為中心，因發展較早，區域機能成熟，公寓分租套房產品，報酬率上看4.5%；而周邊店家多租給零售業，1樓店面兼具騎樓出租的效應，報酬率3.5%起。

府中商圈生活機能完善，主幹道中山路一段多為知名連鎖品牌店家，如錢櫃、星聚點KTV及誠品等，重慶路則為著名婚紗街，周邊逛街人潮不少，交通機能主要仰賴捷運府中站及位縣民大道一段的台鐵板橋站。

21世紀不動產板橋新埔捷運加盟店副理張楷玄表示，中山路一段巷弄內的店面多為服飾、飾品等零售業，約15~20坪，總價約2000~2500萬元，店面月租金約2~3萬元，騎樓還能再租給小吃類攤販，日租金也有2000元，加總計算報酬率可達3.5%以上。

誠品生活板橋店為府中商圈知名地標。捷運府中站為該區主要的大眾運輸機能。介壽公園為周邊居民休憩的場所。

店面月租2~3萬
張楷玄補充，該區屋齡30~40年的公寓分租套房，每間室內坪數約5~6坪，月租金7000~9000元，房價每坪40~45萬元，多為亞東、致理技術學院學生承租，頂加的產品，報酬率可上看4.5%。

上班族租客則多會選擇大樓社區，永慶房屋府中捷運直營店店長陳俊吉表示，如住商混合的「站前凱悅」社區，鋼骨結構，屋齡14年，總戶數550戶，10~15坪的套房月租金約1~1.5萬元，房價每坪45~52萬元，報酬率2%，因近捷運站，深受上班族歡迎。

厝邊租金行情達人報價

張楷玄
21世紀不動產板橋新埔捷運加盟店副理
【達人說】零售業較易提前解約
該區雖店面報酬率高，但須注意所承租的店家都是資金流較少的零售業，收入較不穩定，易有提前解約的狀況。

標籤: 投資理財

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