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篇名: 雙北新建案降價排名
作者: 周茂	日期: 2015.09.27　　天氣: 　心情:

台北市房價基期高，一般購屋族難以親近，但近來因房市冷清，建商開始陸續端出誠意，最直接的就是下修價格。根據《住展》雜誌統計，台北市各行政區去年與今年上半年度的區域新案開價，士林區下修約6.4%，居北市之首，其次為中正區約4%，第3名是南港區跌3.2%。

房市冷颼颼，台北市新案開價鬆動，如萬華區「全坤雲峰」打出成交價75折的促銷，希望提高買氣。網路地產王總經理陳韻如表示，現在已是買方市場，低總價的建案反應較佳，開價訴求區域天價的行銷手法已少見，反而是回歸基本面，用價格戰廝殺見真章。

「將捷SOLO」位中正區屬地上權案，開價較周邊新案低。范厚民攝
地上權案拉低行情
根據《住展》雜誌統計，台北市去年整年度與今年上半年新案平均開價，比對之下，士林區開價下修幅度最大，約6.4%。其中成屋案「御陽明」主打陽明山景觀特色，大坪數規劃，專案經理舒國斌表示，之前開價每坪140萬元，目前下修至110萬元，貼近成交價，主要考量買房不管是自住或是置產，不能以「殺價」的功力來做區隔，對於買方較為公平。

《住展》雜誌企研室經理何世昌則表示，士林區去年推案以小坪數為主，單價較高，加上今年推案多在較次級的地段，也影響到目前的開價行情。

台北市新案價格高，部分個案開價調整希望吸引看屋民眾。
南港大坪數賣壓大
下修區域第2名的區域為中正區，新案開價降約4%，天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，中正區商業氣息較重，推案量不多，加上今年該區推出地上權案，開價較一般建案低，恐拉低平均開價行情。地上權案「將捷SOLO」專案副理朱國榮表示，該案每坪開價75萬元，相較中正區一般新案開價約110~120萬元，等於打6折。
南港區則因餘屋量大，新案開價下修約3.2%，何世昌表示，南港軟體園區周邊，新案多以大坪數、新成屋居多，賣壓大，但因所須自備款較多，區域交易狀況較冷，幾乎都「賣不動」，開價下修希望能夠以價格吸引看屋人潮。

吳豐利 53歲服務業居住台北市大安區
【民眾意見】只是吸引人看屋
開價下修不可能會影響到房價，現在房子這麼貴，一般人根本買不起，所謂的下修可能只是一種吸引人看屋的策略。

板橋區新案開價下修，想藉此挽回外流的區域客。黃競鋒攝
【板橋區價趨平實拉客心】
【畢務潔╱新北報導】根據《住展》雜誌統計，去年全年與今年上半年新北市各行政區新案開價比對發現，板橋區降幅最大，約為6.4%，其次為推案鎖定首購客的泰山區，下滑3.1%，土城區則因指標性新案開價貼近區域行情，降幅也達2.9%。

此次調查中新北市不少行政區開價略為下滑，國揚實業協理王翠瑛表示，房市轉為買方市場，建商開價會愈來愈「實在」，漫天喊價只會嚇走購屋族群。金磚動力行銷副總施孝文分析，過去成交價抓在開價的8折，但大環境影響，成交價現在大約是開價的85折，盼先把消費者找回來。

「大同莊園」預售案已售6成多。
泰山跌幅3.1%
各大行政區中板橋區新案開價下修6.4%，為新北市各區下修幅度最大的區域，新北市代銷公會理事長林談表示，板橋因房價高，不少區域客轉往鄰近的土城等區域購屋，為了拉回這些在地客，不少近期推出的新案，開價趨於平實。其中預售案「湛然幸福時光」規劃28~32坪，每坪開價不二價50萬元，專案經理李逸民表示，實價登錄時代，成交行情都查的到，不二價就是買方放心，不會有跟別人會買到不同價錢的疑慮，該案6月進場至今，已售4成，多是首購族。

新北市部分個案打出讓利廣告，吸睛度高。
土城居3吸睛
開價下修區域第2名為泰山區，跌幅為3.1%，施孝文表示，該區今年新推案都是中小坪數規劃，瞄準首購客，在市場氛圍下，開價呈現下滑態勢。

土城區新案開價降幅2.9%，為該調查下修第3名區域。林談分析，土城區案量大的「大同莊園」、「皇翔國鼎」等新案，開價都貼近周邊區域行情，吸引不少看屋人潮。其中「大同莊園」每坪開價50~60萬元，專案經理彭亭穎表示，大環境影響開價貼近市場行情為趨勢，6月中公開銷售以來去化已6成多，除了當地客，還吸引板橋、中和區等民眾。

楊軒佳 34歲學術研究員居住新北市汐止區
【民眾意見】多方考慮降價案
假如有新案開出打折促銷的口號，確實會吸引人，但羊毛出在羊身上，促銷降價的個案會擔心是否有什麼問題，會多加考慮。

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標籤: 投資理財

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