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篇名: 不靠爸八年級生擁30間房收租
作者: 周茂	日期: 2015.11.08　　天氣: 　心情:

不到25歲，完全不「靠爸」，就擁30間房收租，8年級生羅右宸運用所學的投資經驗，於大學時期花了230萬元、比市價低2~3成的價格，成功在桃園市中壢區買下第1間房「元智一號」，開啟了他的房市投資之路。
將自身投資經驗出書的羅右宸，是個年輕的8年級生。

會踏進投資房市這個圈子，羅右宸笑稱當初想法很簡單，「就是想給初戀女友1個家。」原本跟大家一樣，想靠自己打工存頭期款，但大二那年他參加證券研習社舉辦的讀書會，打開了他對投資理財的好奇心，了解原來致富不是乖乖等著領死薪水，尤以房地產是他最有興趣的投資項目。

不停止學習的羅右宸，書籍是他最好的老師。
小環境看空屋率
萬事起頭難，羅右宸指出，年輕人投資房市最容易遇到「缺經驗」、「缺案源」、「缺資金」這3個難題，經驗需要靠時間去累積，為了提升房地產知識，他開始瘋狂埋首書堆，每月平均讀了6本相關的理財書籍，接著實地演練去找房仲看屋，到目前為止已經看超過3000間物件，且不停地去參加投資房產交流會，厚著臉皮請教前輩們問題，他說：「不要怕丟臉，執行力才是王道，做就對了！」

案源部分，羅右宸則建議從熟悉的生活圈下手，直接拜訪在地房仲，推薦資格相符的物件。看屋時他會注意3個面向，按電鈴試探鄰居好不好相處、到頂樓看周圍環境、注意信箱內有沒有信件，從而判斷空屋率高或低。

羅右宸最大的興趣是到房仲店看屋，並隨筆紀錄相關資訊。
以募資方式籌錢
同樣兩手空空、缺乏資金的羅右宸，想出了以股東概念找資金，挑選有潛力的物件，並將獲利可視化，在企劃書裡清楚分析所需資金與未來獲利空間，再透過募資方式籌錢，獲利後與股東分配利潤，他還因此考取不動產經紀人證照，做為自己實力的背書。羅右宸表示，雖然過程不容易，但努力堅持下去，總有一天會成功！

羅右宸平時會瀏覽租屋網站，找尋有無適合投資物件。
【羅右宸小檔案】
年齡：25歲
職業：作家
學歷：元智大學國際企業系
買賣經歷：20次以上
涉獵區域：桃園、台中
資料來源：羅右宸

【達人秘笈】
買房重點
●與在地房仲打好關係，比別人更快得知房屋新訊
●考取相關證照，使人信服，較易取得投資資金
●花小錢裝潢屋況差的中古屋，也能變身黃金屋
●地段是房屋增值的關鍵
資料來源：羅右宸

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標籤: 投資理財

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