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篇名: 套房租金高房價跟著漲
作者: 周茂	日期: 2015.11.15　　天氣: 　心情:

套房的價值仰賴於租金的高低，但近年一般住宅租金漲幅有限，導致套房的增值幅度始終不如店面。如何買對產品？要以多低的價格買進？如何壓低管理的金錢、時間成本，並提升附加價值？成了套房投資人的必修課。

要以小額資金投資房地產，套房可算是入門款，但因為管理上比起店面、土地更麻煩，因此專業投資客對於套房的投資報酬率要求也應更高。有巢氏房屋新光環中加盟店店東吳世淵認為：「套房的年租金報酬率至少要有6%，而且單持有1戶效益最低，最好能集中購入，壓低管理成本。」

留意套房隱性成本
吳世淵指出：「舉凡設備添購、裝修、維修、房屋每年折舊的攤提、到集中管理後的代管、代租費用，都概括在隱性成本。」這些至少吃掉1~2%的投資報酬率，還不包含時間成本，因為沒注意到隱性成本，到最後放棄賣掉套房的投資人比比皆是。

該如何維持穩定租金、甚至拉高收益呢？住商不動產中科靜宜加盟店副理文騰立表示，一定要選在熱門地段，建材配備也不能太差，他舉例：「以85萬元的套房，月租金4千元為例，花8~10萬元提升配備、裝潢品質，不僅可以把租金提高至5千元，還能促進房客續租意願。」

此外，以低價購買舊透天，或買下整棟舊公寓、甚至舊商辦來改成套房，可促使投資效益極大化，不過更需要投資人的專業與財力。文騰立建議，小資族最適合買一層式的公寓、改成套房，門檻低且管理較易，不過一定要事先計算隱性成本，再來判定合理購入價格，才不會侵蝕獲利空間。

代管、代租服務會多一些支出，但可為房東省下時間和麻煩。房間配備愈完整、新穎，愈能提高租金。

【專家意見】選擇公寓隔成套房
建議小資族選擇整層公寓，總價不會過高、管理也較容易，可以出租給小家庭，也可隔成4~5戶套房，出租給上班族或學生，如果租給學生族群，可以鼓勵他們找同學朋友全部一起租下，並交由其中一位學生代管，節省時間成本。

標籤: 投資理財

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