行庫對房市看法概況

區域房市行情轉向，過去行情拉警報的三大警戒區「林三淡」（林口、三峽、淡水），現在由於三峽已明顯改善，反而五股去化壓力加大，所以變成「林五淡」，大型行庫指出，目前已看到上述地區出現1～2成的降價幅度，明年不無可能降價空間擴大到3成。

對於三峽從高警戒區退場，行庫主管分析，最主要是近一年來，當地的北大特區有不少退休族群移入居住，因此供給量過大問題趨緩。

除了「林五淡」，行庫主管指出，桃園青埔也出現降價1～2成的現象，行庫主管進而分析，主要是建商為了去化餘屋庫存、加上看壞明年房市的景氣，因此開始降價求售。

大型行庫高層表示，儘管近2個月來，的確出現因為房地合一稅明年正式上路，因此出現「末班車」交易潮，近兩個月新增房貸月增近20億元，增幅達2成至3成，但行庫高層認為，這個現象僅是曇花一現，等到明年房地合一稅正式上路後，末班車效應消除，房市交易量可能又減少。

行庫主管指出，屆時明年在房屋供給量較大的地區，房價仍有一定的下降空間，現在已出現降價2成的情況，至於明年是否會到3成，「就要看建商」。

而房價下跌的現象，不僅在上述地區，連台北市精華區都開始發生。一位行庫主管表示，儘管多數建商由於前幾年賺非常多，目前口袋仍深，但已聽聞有建商透過較小的建案，向民間貸款公司借錢，但另一方面又面臨銀行的土建融還款期限將至，因此最近已向銀行協商展延期限。

行庫主管指出，這也顯示該建商有一定的還款壓力，非得進行降價求售來減輕財務壓力，因此預估明年即使是大台北地區的建案，儘管不會降到2成這麼多，但也不見得沒有議價空間。