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篇名: 內湖三總生活圈麗湖學區搶手
作者: 周茂	日期: 2016.04.03　　天氣: 　心情:

台北市內湖三軍總醫院生活圈涵蓋4期重劃區，有明星學區及行政中心，區內不少透天別墅，住宅密度低，居住品質佳，目前新案開價每坪75萬元起，中古大樓每坪60萬元起，公寓可見每坪45萬元行情。

內湖三軍總醫院位在成功路二段，屬低密度的4期重劃區，居住品質佳。
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三軍總醫院位成功路二段，與位民權東路六段的國防醫學院前後相鄰，2路交會的圓環為主要商圈，內湖區公所、郵局與超市皆集中在此，周邊多老舊公寓。而4期重劃區屬於住2用地，住宅密度較低，有長約2公里的上灣、下灣帶狀公園，生活品質佳，除民權東路六段沿線較多大樓外，內側多為透天別墅。

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新案集中民權東路
捷運葫洲站距離較遠，但公車路線與班次很多。開車可從成功、東湖交流道上中山高，前往環河快速道路、麥帥二橋、市民大道也很快，交通還算便利。「初羽燦燦」專案經理王傑民認為，該區仿美式生活，開車很方便，過個橋就可到東區購物，假日還可到大賣場採買。

成功路二段為前幾年推案熱門路段，目前還有「初羽燦燦」在銷售中，但也僅剩58坪戶可售，每坪開價75萬元。近期新案集中在民權東路六段，「溫布敦-19」位5.12公頃的網球場預定地旁，規劃71坪及合併戶142坪大樓產品，每坪開價92~96萬元。另有基地面積848.58坪的「文心日日」，規劃20~48坪共260戶大樓，專案經理林宇晨透露，將找來藝術策展人規劃店面，主打人文藝術風格。

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近捷運葫洲站好賣
中古屋的買賣則以麗湖國小學區較熱絡，東森房屋葫洲捷運加盟店店長吳成仲提到，麗湖國小為雙語教學的明星學校，又近捷運葫洲站，周邊住宅賣很好，以金湖路363巷一帶住家較多，每坪行情較民權隧道前的住宅高5~10萬元，目前行情每坪70~75萬元。

成功路二段以西的行政心中一帶為舊市區，456巷又有液化天然氣儲存槽的嫌惡設施，屋齡30年公寓每坪45~50萬元。成功路二段以東及民權東路六段一帶的大樓行情每坪60~70萬元，品牌建商社區有加分作用，如「華固香草花園」、「華固名人道」每坪70~80萬元。別墅以地坪35、建坪70坪產品為主，總價約4500萬元，以「大椰別墅」、「華固香草山莊」、「至善別墅」指名度高，但很少釋出。

吳成仲透露，該區離捷運較遠，買方多為自行開車的退休人士。「溫布敦-19」專案副理施志昇也說，該區訴求居住品質，買方以換屋、自住客為主。

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初羽燦燦
單價：每坪75萬元
坪數：31~78坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位250萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜35′23〞
緯度：25゜04′26〞
洽詢電話：(02)2790-1666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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溫布敦-19
單價：每坪92~96萬元
戶數：19戶
坪數：71、142坪
類型：大樓
公設比：36.5%
方位：坐東朝西
樓層：地上10樓、地下4樓
停車位售價：平面車位290~320萬元、倉儲式車位190萬元
付款方式：定簽開10%、工程期15%、開工款5%、房貸70%
GPS座標：
經度：121゜35′51.9〞
緯度：25゜04′00.1〞
洽詢電話 (02)2793-5333
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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環翠
總價：2680萬元
坪數：40.21坪(含車位坪數)
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/8樓
停車位：內含1個機械升降平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜30′68.58〞
緯度：25゜07′15.92〞
洽詢電話：(02)2632-3339

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凱旋門
總價：1600萬元
坪數：22.09坪
屋齡：17年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/9樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜60′60.52〞
緯度：25゜07′12.55〞
洽詢電話：(02)2776-0555

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【報你吃】老地方平價快炒特餐配菜天天換
地址：台北市內湖區成功路二段430號
電話：(02)2792-3674
營業時間：11:00~14:00、17:00~21:00
公休日：每周日
「老地方平價快炒」位三軍總醫院對面，已在此地經營18年，除有便當簡餐外，還有快炒菜餚提供合菜選擇，每到用餐時間來客絡繹不絕，老闆的拿手好菜有五更腸旺、宮保雞丁與客家小炒等，「特餐」則是精選主菜，每天菜色都不同。

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肉絲炒麵　90元╱份
宮保雞丁100元╱特餐

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【蘋果提醒你】
環境
◎內湖四期重劃區為住二用地，住宅密度低，除民權東路六段第1排較多大樓外，多為別墅或公寓
◎成功圓環商圈旁有內湖行政中心
◎民權東路六段有福華商場、星巴克、特色餐廳等店家
◎上灣、下灣公園為帶狀綠地公園，總長約2公里，提供散步、騎腳踏車等休閒空間
◎有5.12公頃網球場預定地，預計8月動工
◎民權東路以南位航道路線，有噪音問題
◎成功路二段456巷有液化天然氣儲存槽
交通
◎近成功交流道、東湖交流道，快速上中山高速公路
◎民權東路、成功路公車班次與路線多
◎過民權隧道後可至捷運葫洲站
◎捷運民生汐止線預計行經民權東路六段，並在國防醫學院旁設捷運站
學區
◎國小學區：麗湖國小為明星學校，另有新湖國小
◎國中學區：三民國中

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【專家意見】4期仿國外生活
內湖4期是台北市少見平地住2用地，屬於低密度開發區，容積限制在120%，建物普遍不高，仿國外生活，居住品質好。交通仰賴公車，不過除成功路舊市區多老舊公寓外，多為別墅區，居民多以自有車出入。

吳成仲內湖葫洲捷運加盟店店長

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【左鄰右舍】治安居民都不錯
這裡的治安、居民水準都不錯，郵局、銀行、區公所等機能都有，大型量販店也不遠。當初以總價不到500萬元買下5樓公寓，現在都破千萬元，那時新案開價每坪25萬元都嫌貴，現在把房子賣掉就買不回這區了。

賈淑娟 47歲服務業居住近20年

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標籤: 投資理財

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