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篇名: 蛋黃區公寓跌幅差好大
作者: 周茂	日期: 2016.12.11　　天氣: 　心情:

各部會近日總動員拚都更，讓老公寓再受注目。實價顯示，近兩年台北市以信義區公寓均價下跌13%最重，其次為中山、松山區。跌幅最小的是中正區，均價僅下跌約1萬元，跌幅不到2%。

同樣是蛋黃區，信義區重跌，中正區幾乎沒跌，大家房屋企研室經理郎美囡分析，比價效應、學區應是兩大關鍵。
大家房屋統計北市實價登錄資料，信義區公寓2014年成交均價一坪59.9萬元，去年下滑至56萬元，今年進一步跌至一坪52萬元，累計一坪重跌近8萬元，跌幅逾13%。

郎美囡表示，信義區公寓在信義計畫區帶動下，近年房價急漲，許多外圍低價區，包括吳興街、臥龍街、福德街等，挾都更題材，都明顯飆升。但都更降溫後，房價多回到原點。

從實價來看，信義計畫區周邊，包括信義路、莊敬路、忠孝東路、光復南路等公寓行情變動不大，但外圍區的公寓成交較多，價格也明顯回修，因此跌幅全市第一。

中正區公寓近兩年房價都維持在一坪約62~63萬元之間，郎美囡表示，這波北市房價回檔，中正區套房跌勢頗重，但中正區公寓與緊鄰的大安區相比，之前一坪相差10萬以上，吸引不少大安區民眾購買，加上中正區明星學區多，區內公寓多有學區優勢，在買氣持穩下，房價因此展現抗跌。

北市其他蛋黃區公寓，中山、松山、大安區和2014年相比，跌幅都在9%上下。
蛋白區公寓方面，這波房價下修，北市除南港區之外，跌勢都輕微。

住商不動產企研室分析，南港區因三鐵共構、軟體園區、文創中心等話題吸引許多投資人置產，公寓搭上都更話題，房價更是扶搖直上。但隨景氣下滑，區域生活機能又未到位，當話題趨於貧乏後，買氣也急轉直下，房價出現明顯下修。

標籤: 投資理財

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