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篇名: 台幣續貶與豪宅買氣
作者: 周茂	日期: 2011.09.21　　天氣: 　心情:

亞幣競貶潮湧現，新台幣昨（20）日盤中一度貶到29.98元，離3字頭僅一步之遙，匯銀主管表示，9月以來，台幣貶幅為2.99％，但仍不及競爭對手國韓元貶幅7％的一半，預期新台幣仍有比價「補跌」空間，跌破30元關卡指日可待。
外匯交易員進而指出，昨天公布的外銷訂單年增率創下22個月新低，加上韓元重貶，連印尼盾昨天單日都貶值近2％，新台幣再不加速貶值，出口可能掉更快。新台幣昨貶值1.08角，以29.888元的近9個月新低收盤，成交量16.18億美元。
銀行主管指出，受韓元續貶影響，台幣早盤最高一度重摔2角至29.98元，央行也睜一隻眼、閉一隻眼，沒有太大的動作，但終場前進口商美元買盤陸續出籠，讓新台幣貶幅縮小，今天預計市場將再上演30元關卡攻防戰。
昨日除印尼盾，韓元對美元貶值0.99％，星元貶0.43％，馬幣貶0.4％，都高於新台幣；相較於主要競爭對手韓元9月以來貶值逾7％，新台幣9月以來貶幅2.99％，被匯銀主管形容「距離差了一大截」，已經成為出口商心中的痛。
匯銀主管指出，月底出口商拋匯潮將屆，為推出口商一把，加上美元沒有回軟跡象，台幣續貶幾乎已成定局，尤其韓元貶值幅度領先，新台幣如果不跟上，廠商很難與韓國搶單，預期央行應該會順水推舟，讓新台幣貶破30元。
也有匯銀主管分析，過往央行理事會前，會維持匯價穩定，加上過去經驗，急貶行情並不多見，通常新台幣只要貶到「央行滿足價位」，便可能在央行監控下回到盤整格局。
全球股災持續延燒，衝擊原先看漲的豪宅買氣，根據房仲業者統計，八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量，比七月大幅降低六成，創下自2010年以來的單月新低量。此外，八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點，結束連三個月創新高的市況，讓目前的北市豪宅市場呈現「高檔量縮」的盤整格局。
業者分析，近期歐美債信問題，導致市場利空訊息不斷，但目前精華地段的屋主開價還是沒有鬆動的跡象，議價空間也不大，使買賣雙方在無法達成共識的情形下，造成買氣急凍，豪宅市場八月交易量劇烈減少六成。其中又以台北市的大安、中正、信義計畫區、大直天母等市中心的主要豪宅區，量縮情形最為明顯。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅價格長期走勢除了與股價指數相關，波動性也比一般住宅產品更大。從過去經驗可以發現，2008年金融海嘯發生時，除了股市崩盤，台北市豪宅房價也大跌17%，比台北整體房價跌幅的13%更大。而在後期股市開始復甦後，統計從當時到今年第二季，豪宅飆漲幅度已經高達七成三，比台北整體房價的五成三漲幅，以及股市的六成六漲幅都大。
因此，葉國華認為，近期股災如果無法順利回穩，豪宅價格可能面臨修正。但如果市場開始復甦，特別是明年選前預期政府會釋出政策利多，加上兩岸經貿持續開放，豪宅的增值潛力將更為驚人。因此有意購屋的高資產人士，可以趁著現在房市低迷，大膽進場議價。

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