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篇名: 板橋4字頭建案
作者: 周茂	日期: 2017.02.26　　天氣: 　心情:

去年，茂德機構在江翠北側推出的預售案「江翠ONE」，喊出4字頭低於區域行情的破盤價，震撼整個市場；隨後聯上發也推出「聯上涵翠」，同樣打出4字頭房價，據了解目前兩案都已接近完銷，且都以附近自住客為主，不過有房仲就透漏：「賣的是不錯，但都不是一般客戶，有將近一半是投資客。」

新北市板橋區的江翠北側重劃區，是政府重點發展的新興重劃區，也是板橋區少數可開發的土地，目前興富發、聯上發、新潤、亞昕、立信、茂德機構、麗寶機構以及信義房屋，都已在此區插旗完畢，其中不少建商預計要在5、6月推出新案，總推案量估計破400億元。

去年，首波在此區推案的茂德機構以及聯上發，喊出4字頭低於區域行情的破盤價，引起市場熱議，預約看屋的人潮絡繹不絕，江翠ONE專案經理更指出，該案1個月就熱銷逾7成。目前兩案都已接近完銷，而據現場人員表示，買方都以附近自住客為主。

不過當地房仲就透漏：「整體上會買那邊的，還是以投資客為主。」他指出，自住客通常還是會考慮周遭商圈是否已經完善，雖然這兩個建案離江翠商圈都不遠，騎車大概10分鐘的距離，但以家庭來說，還是希望便利性要足夠。

「這兩個建案若單看新聞，會覺得賣得不錯，我們私下了解，確實也覺得賣得不錯。」他笑說：「但都不是一般客就是了。大部分人都以為是自住，不過據我了解，有將近一半都是投資客。」

此外，他也指出，40多萬價位的產品，大多是毛胚屋或是廣告戶，像江翠one就很明顯，A棟屬一般事務所，毛胚屋或廣告戶大多在這棟；若要買到屋況都裝潢好的或是位置比較好的，價位都要接近50萬。他分析，目前投資客會願意進場，主要是因為他們認為房價已經下滑的差不多，這個價位對他們來說C/P值很高。

《ETtoday東森新聞雲》記者實際街訪後也發現，當地大部分居民大都不考慮買，住在當地30多年的余小姐表示，還是太貴，不考慮買；住在當地30多年的李先生則認為，今年房價還會下降，不會考慮買，等到3字頭，才會考慮。

標籤: 投資理財

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