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篇名: 七年級生靠這招買四間房
作者: 周茂	日期: 2017.05.07　　天氣: 　心情:

上班族最大的苦悶就是「無法買房」！單靠一個人的薪水當然是買不起，但轉個彎，跟別人一起合資，就能發揮一加一的資金力量，不但買得起，還有機會賺價差！7年級生邱愛莉，25歲為家裡背債400多萬元，就是靠著合資買房，交易過數10間房子，如今累積千萬財富。

「我還記得那天是凌晨3點，客廳的燈卻亮著，因為攤在桌上那些帳單負債總金額超過4百多萬元，讓人睡意全消。」買賣過數10間房產，淨資產超過千萬元的House 123房產平台執行長邱愛莉，談起25歲的經歷仍恍若昨日。

因為太愛投資房地產，邱愛莉與朋友創辦House123，傳授小資買屋心法。

對多數人來講，25歲正是夢想起飛的青春年華，但邱愛莉家裡負債累累，讓她的人生大轉彎，「父親因投資股票融資被斷頭，當時我就想，懂理財、會理財多麼重要！」

為了提升財務知識，邱愛莉開始積極上課，什麼股票、基金、期貨課程，統統報名參加，但都不得其門而入，直到參加房地產課程，學到「用200萬元頭期款賺200萬元增值空間」的概念，讓她非常著迷。

從此她一頭栽進房地產市場，並且大膽的和只認識3個月的同學一起合資，陸續買進4間房，當起房市菜鳥投資客，而這一年，她只有28歲。
邱愛莉和朋友合資，最喜歡的產品是頂加老公寓，因為可以隔成套房出租，拉高報酬率

不過，這群投資客可一點也不菜，非常仔細的擬定每個作戰策略，包括物件挑選、資金配置、契約訂定等，「我當時在外商公司工作，年薪超過150萬元，所以在給父母生活費並陸續償還債務的同時，我還存了200萬元。」這筆錢其實已經足夠邱愛莉獨資買房，但她選擇跟朋友合資買了4間房，「這樣可以加快累積房產投資經驗。」這是邱愛莉不同的算盤。

她回憶，4間房產中，3間位於曾工作過的中永和，一間位於與公婆同住的內湖，「都是我相當熟悉的地點。」邱愛莉約10年前陸續買房，幸運的，搭上前房產大多頭，這4間合資房在2年半內全部賣出，連帶的讓邱愛莉200萬元存款，迅速翻了一倍。

「其中一間我只出資40萬元，但從買到賣僅4個月，就淨賺20幾萬元。主要是因為那時候還沒開徵奢侈稅，可以短期獲利。現在有房地合一稅，至少要出租2年後賣才划算。」邱愛莉緊盯政策上的變動，擬定下一步的投資策略。

合資期間，她甚至還獨資買下一間公寓，隔成5間套房後，讓媽媽收租，減輕父母的財務壓力。

隔套出租如何節省裝潢費是一大學問，邱愛莉也會親自帶著學生了解裝潢建材的差別。

而不論是與朋友合資或獨資購屋，因為都有不錯的斬獲，邱愛莉最後乾脆辭去工作，與朋友一起創辦House123房產平台，一方面傳授看屋、挑屋、議價、隔套收租的撇步，一方面也不斷的與朋友合資買房，累積更多經驗。

「現在很多年輕人感嘆買不起房，就先租房子，但我認為，不論房市景氣好壞，都有被低估的房子，像我自己最近才以550萬元，買到一間位於蘆洲捷運站附近的舊公寓，平均每坪僅19萬元，比實價登錄的25萬元還低。」

邱愛莉強調，透過學習房地產，買到被低估的房產，以合法隔套的方式創造穩定現金流，增加被動收入，讓自己不需要為了錢工作，反而可以選擇自己喜歡的領域發揮專長，做得開心。

標籤: 投資理財

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