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篇名: 北市蛋黃區再湧認賠殺出潮
作者: 周茂	日期: 2017.09.03　　天氣: 　心情:

最新實價揭露，台北市中心6月有不少物件以平盤或賠價出售，顯示蛋黃區房價仍未回穩。

北市房屋交易量今年上半年重回萬件，達1.1萬件，較去年同期大增逾二成，不少人預估市區房價可止跌回穩。

內政部近日公布6月完整實價交易資料，觀察市中心區有兩次以上交易的物件，僅有少數成交價格較上次高，大多數不是平盤脫手，就是認賠出售。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，北市蛋黃區房價2015年重跌之後，去年跌幅縮小，主要是屋主雖降價，但買方看更低，由於擔心隨便出個價，屋主就同意出售，大多不敢出價，交易冷清，房價因此沒有明顯下跌。

今年不少買方認為再跌有限，開始積極出價，成交量因此回升，但交易價格也再度出現下滑，預料這種情況仍會持續一段時間，房價仍將波段式進行修正。
統計6月市中心跌價物件，松山區八德路一間套房賠最慘，屋主在2014年3月房價最高點時，以一坪65.8萬，總價1,270萬元取得，今年6月認賠殺出，總價下殺到1,025萬，持有三年多，一戶慘賠245萬元，將近二成。

中山區錦州街、中正區廈門街、大安區復興南路、通化街也都有物件認賠出售，出售價格多比成本低一成以上，大多賠了一、兩百萬元。
其中復興南路一段物件為14樓頂樓套房產品，實價登錄為去年4月才買進，從資料來看，應是2014年前後預售時買進，去年交屋登錄。房仲業分析，當時屋主一坪83萬元買入，以當地房價來看，屬相對便宜，但今年6月出售時仍跌至79萬。

廈門街套房和錦州街套房，屋主也都是交屋後認賠出售，一戶都賠了100多萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體來看，今年6月出售的物件，在2012年以前取得，目前出售大多還小有獲利；2012、2013年取得的，就多僅能以平盤脫手，2014年以後才買進的，幾乎都是虧損出場。

另以產品來看，市中心小宅看似取得成本低，但因買方多為投資者，加上多數銀行對小宅貸款不甚友善，無論利率和成數都不如一般兩房以上個案，因此當市場進入空頭時，價格修正也會比較明顯。

標籤: 投資理財

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