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篇名: 大台北這三區議價率逾二成
作者: 周茂	日期: 2018.08.12　　天氣: 　心情:

不少網友詢問到建案買房應該殺幾成，擔心殺太多會被請出來。最新市調指出，大台北有不少建案因讓利但未調降牌價，或是開高價給人殺，有三個行政區平均議價率已飆破兩成，在這些地區買房從七折砍起不用懷疑。

住展雜誌今（9）日發布大台北建案議價率調查，今年6月以北市松山區議價空間最大，其次依序為中山、大同、萬華、三峽區。其中，松山，中山、大同新建案平均議價率都在二成以上，萬華、三峽區也達19%，接近二成。

市調指出，松山區主要是區內不少建案為求成交，降低成交價，但普遍未調降開價，以致議價率飆高。該區6月新建案平均開價每坪156萬元，平均成交價119.8萬元，議價率高達23.26％。

根據調查，松山讓利重災區集在於八德路四段、饒河街到塔悠路一帶，尤以饒河街、松河街最為慘烈，有建案開價一坪80萬元，拆算車位後成交價只有一坪60萬元。

中山區建案開高價讓人砍的情況很普遍，近年議價率大多維持在二成左右，今年6月區內建案平均開價每坪124萬，平均成交約95.2萬元，議價率23.23％，排名第二。

大同區往年議價率大多維持在16％至17％，今年快速竄升，6月建案平均開價每坪92.1萬，平均成交73.4萬元，議價率逾20％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，大同區今年釋出的部份建案，可用「價不驚人死不休」形容，比如雙連捷運站一帶建案，周邊環境質感不算太好，但建案開價全都超過百萬以上，比中山區、中正區還貴，議價率因此失控竄升。

大台北議價率最低的區域，依序為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。蘆洲6月建案平均開價每坪50萬，平均成交44萬元，議價率僅約12％，是雙北議價率最低行政區。主要是當地客源多是在地民眾，建案開高價意義不大，長年以來議價率都不高。

何世昌表示，議價率可作為購屋者殺價的參考，假如議價率超過二成以上，一開始出價可從開價七折、75折談起，然後再慢慢往上加價，才不會被當成「盤子」。

標籤: 投資理財

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