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篇名: 市場餘屋多導致三大後果
作者: 周茂	日期: 2018.09.30　　天氣: 　心情:

房市買氣不振，市場供過於求情況嚴重，根據營建署統計，全國新建餘屋數不斷增加，至106年第4季累計高達7.45萬戶，其中以新北市1萬3783戶居冠。專家指出，由於新房買氣直凍，建商手上也累積大量未售出餘屋，恐導致以下3大情況發生。

1.房市湧現降價拋售潮

現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良在《好房網》撰文指出，市場餘屋越來越多，一些老舊的二手房，也會變得越來越不值錢，一旦二手房太多，超過了供需平衡的關鍵點，房價很難繼續維持現狀，尤其手上有多戶房屋的人，為了能夠快速抽身，很可能降價賣房，屆時恐將湧現新一波降價拋售潮。

2.房價走向兩極化

老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹，反觀921震後興建的房子，因為耐震的安全度較高，會日漸成為民眾買房的新選擇，因此其房價下跌空間有限。胡偉良認為，老舊的公寓將逐漸被市場淘汰，售價很可能跌落到只剩土地價值。

3.租屋市場出現變化

2014年年底房市反轉向下，一大堆炒房客買進來的房子，就算平價售出也找不到接手的買家。胡偉良分析指出，如今大部分的二手房還是掌握在投資客手中，隨著房市紅利不再，他們很有可能會把手中的二手房轉換出去，預期租賃市場未來將蓬勃發展，買房的人會越來越少。
(中時電子報)

標籤: 投資理財

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