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篇名: 北市東區暴行情跌落危機
作者: 周茂	日期: 2018.10.28　　天氣: 　心情:

人潮衰退，東區已不再是昔日的東區！有投資客私下透露，早年靠融資槓桿操作，為自己賺進了幾戶豪宅，但近年買賣越來越難脫手，讓他感歎「東區榮景不再」。房仲業者表示，東區高租金店面出租不易，除了受電商衝擊、觀光人口下滑外，西門町崛起及信義區興盛都搶走不少消費族群，造成東區的特色逐漸弱化，似乎暗藏被「滅街」的危機。

「大約10多年前，我手上的東區店面都維持在5、6間左右，只要一脫手就馬上補貨（買店面），邊收租邊獲利，過了幾年好日子，但現在只剩下1間了。」信傳媒報導，一位退役投資客表示，早年東區店面很搶手，他靠著融資槓桿賺了好幾戶豪宅，但這幾年交易難脫手，他也如同退場狀態，東區榮景真的回不去了。

觀察北市每坪租金萬元以上的店面仍以大安區為熱區，主要匯集在東區商圈，但這幾年東區蕭條，單坪租金萬元的店面數量也下滑，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東也不願意降租，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金。

既然店面租不起，不少店家轉進巷弄甚至2樓承租，實價資料顯示，忠孝東路4段上有1間總租金達百萬的2樓店面，換算每坪租金為5369元，目前由1家連鎖的餐飲業者承租；信義房屋企研室經理曾敬德指出，單坪租金超過5千已接近東區商圈巷弄內的店面行情，即便是具一定規模的餐飲業者，能承受的總租金上限也約在30萬元左右，店租過高，勢必會侵蝕餐飲業者的利潤。

東區商圈曾是品牌業者兵家必爭之地，如今逛街走個三五步，店面就高掛出租看板，近期「In The Playground」受不了高租金關掉東區三角窗店面，轉到樹林秀泰生活廣場展店，但西門町仍有旗艦店。

其實東區近年陸續收攤的高端品牌，如去年撤離的「亨得利三寶名錶」、韓國手機Samsung吹熄燈號，更早之前蘋果優仕經銷商、美妝品牌DHC旗艦店也不敵高租金關店。

標籤: 投資理財

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