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篇名: 雙北蛋白區房價反彈
作者: 周茂	日期: 2018.12.30　　天氣: 　心情:

據市調機構最新調查，過去一年來，雙北市漲幅前10名行政區中，竟有六名是蛋白區，其中大同、南港年漲幅均達6.1%，每坪成交價分別站上74.5萬元、68.9萬元。新店、淡水房價也出現年增幅逾5%，萬華也以房價年增率4.8%、每坪成交價59.1萬元入列第五名。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，過去房價反彈時，通常由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性。不過，這一波從2014年以來的房市向下修正卻出現「非典型修正」，也就是蛋白區擔任房價反彈要角；他分析可能有三大原因，第一區域房價先前跌深，當價格修正到滿足點，吸引買盤進場接手，像是南港、淡水地區。

第二區域周邊有重大建設加持，如大同區擁有台北子星加持以致房價有撐；最後。就是建商口袋深度，何世昌指出，口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價，相對來說市場(導向)派的建商卻很務實、說降就降，因此出現區域房價漲跌違背過去歷史慣性的狀況。

據住展雜誌最新調查，2017年10月至2018年10月期間，雙北市預售、新成屋房價漲幅前10名，以大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區域奪得，年漲幅在2.3~6.1%不等。值得注意的是，過去一年雙北市新案房價年漲幅10大排名當中，蛋白區數量達六個，成為在房市盤跌過程的特殊情況。

何世昌表示，大同、南港區去年10月時，新建案每坪成交均價分別達70.2萬元、64.9萬元，不過今年10月卻雙雙上漲至74.5萬元、68.9萬元，年漲幅均達6.1%；何世昌分析，大同區近年房市漲價顯著，主要是「西區門戶計畫」與「台北雙子星」開發案遠景帶動，加上鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站新案釋出，在建案大同區產品賣中山區價格下，推升區域房價走高。

至於南港地區，他分析，因先前南軟、中研院一帶房價下修劇烈，在房價修正到滿足點下，吸引買盤進場；尤其今年部分都更高價新案雖位於南港區，但房價卻跟進信義區，也是推升房價拉高原因之一。

淡水與新莊因重劃區供給量大，房價下修慘重，在區域價格經歷一波大跌後，在房價跌得讓民眾很有感，新莊近一年房價出現反彈力道，不過因彈升力道弱，房價年增幅僅2.3%，每坪成交價來到45.6萬元，加上交易量也未放大，因此後續房價走勢還要再觀察。

淡水部分因今年輕軌捷運完工，加上區域房價跌深，吸引許多大台北輕移民買盤，在人口大量入住，區域一字頭建案逐漸變少，房價支撐變強，每坪成交價從26萬元上漲5.3%，達到每坪成交價27.4萬元。

標籤: 投資理財

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