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篇名: 6月房市蛋黃保溫蛋白失溫
作者: 周茂	日期: 2019.07.07　　天氣: 　心情:

住展雜誌4日公布6月房市風向球，呈現「蛋黃保溫，蛋白失溫」格局，建商推出新案，頻頻開出高價挑戰市場接受度，但成交價並未同步爬升。住展認為，買方進場買房，不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

住展六大觀察指標呈「三升三降」，預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降，議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤；6月總分為32.2分，比起今年5月減少2.5分，連續四個月亮出黃藍燈。

政經不給力房地產難回神
住展雜誌企研室經理何世昌表示，下半年若政經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料風向球大幅揚升機會不高。

在預售屋推案指標方面，在5月爆量之後，6月推案已趨緩，案量縮至500多億元左右；在新釋出的新成屋指標方面，6月增加至500餘戶。
在平均議價率指標方面，則稍微縮小、分數往上揚升，但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致，至於一線區域內，建案開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。

何世昌表示，今年在大台北蛋黃區新案，建商瘋狂開出天價的案例不少。以中和為例，億安建設危老案「綠Inn」每坪最高開價竟然突破百萬大關，平均落在88.8萬～102萬元，總銷3.8億元，單價比台北市蛋黃區的危老改建案還貴。

在看屋、成交組數方面，6月市況有些詭譎，兩大指標連袂下滑；但蛋黃區市況變動不大，只有北投明顯下滑。至於蛋白、蛋殼區，市況急劇變淡，不少建案平均單周來人組數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的兩極化現象。

以台北市來說，相對低單、低總價的建案依然是票房保證，如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城有樂町」，都是相對低單價案，前者才開案銷售率迅速過半，後者已完銷。

大台北地區中小宅受青睞
何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定買氣，大台北地區相對穩定，買氣集中在中、小宅和低總價產品；但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱，顯示房市還沒全面走揚。

標籤: 投資理財

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