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篇名: 大台北這些重劃區二字頭
作者: 周茂	日期: 2019.11.03　　天氣: 　心情:

大台北近年掀「輕移民」風潮，許多人離開市區，移居房價親民、環境優質的外圍重劃區。住展雜誌市調顯示，目前有五個重劃區，房價二字頭、機能逐漸提升，最受大台北輕移民青睞。

首先是鶯歌鳳鳴重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，鳳鳴重劃區在鶯歌西北側，靠近桃園八德，當地鶯桃路上有不少商家，生活機能不會太差，區內新建案成交價每坪20萬至25萬元，一千萬以內預算買三房綽綽有餘。

大台北輕移民到這一帶買房子，現階段比較困擾的是搭車通勤，當地距離鶯歌鬧區稍遠，從鶯歌路、鳯鳴路開車到鶯歌火車站，約需15分鐘左右，不過台鐵規畫在鳳鳴里平交道北側增設鳯鳴車站，正在興建中的捷運三鶯線，也在鶯桃路、福德一路口設置鶯桃福德站，未來可方便許多。
第二是淡海新市鎮，何世昌表示，淡海新市鎮目前不少路段已相當熱鬧，中山北路二段，燦坤、家樂福周邊商圈已經成型，美麗新廣場與影城假日也是人聲鼎沸，生活機能已不是問題。

在淡海輕軌通車後，去年淡海新市鎮房價已止穩反彈，不過目前新建案成交價仍在每坪20萬至28萬之間，區域環境整齊，房價CP值高，持續吸引一般家庭進駐。

第三為五股洲子洋重畫區。何世昌表示，洲子洋重畫區近高速公路、高架道路，交通方便，前一波多頭時，區內新建案成交價一度飆到三、四字頭，經過幾年修正，目前多數建案成交價約25萬至30萬元，價格處在相對低點。

目前當地機能已逐漸在發展，交通通勤方面，目前雖無捷運、輕軌，但公車運輸還算方便，今年新開通的五股─捷運北門站跳蛙公車，也有停靠洲子洋重劃區，提供通勤族更多選擇。

第四為龜山A7重劃區，就在機場捷運A7站旁，此一重劃區目前新建案成交價每坪21萬至27萬，為機捷A1台北火車站到A9林口站，最便宜的站點。
何世昌表示，當地目前沒有生活機能，舉目所見幾乎都是建案，儼然是個大工地，不過當地房價便宜、搭機捷到台北火車站只需約25分鐘，加上郵政物流園區進駐，發展前景讓輕移民充滿想像空間。

最後是中壢青埔特區。何世昌表示，青埔特區在幾波交屋潮後，入住人口快速成長，區內店面跟著增加，加上華泰名品城一到三期陸續開幕，以及高鐵內商場內的店家營運上軌道，重劃區內的生活機能已大幅度改善。

目前青埔建案隨著距離捷運站的遠近而有極大價差，有建案賣到一坪37萬，但也有一坪21萬，由於區域未來還有不少題材，如日本八景島水族館將在青埔打造以互動科技為賣點的水族館，預計於明年開幕，吸引大台北移民目光。

標籤: 投資理財

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