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篇名: 五大都會房市
作者: 周茂	日期: 2012.04.22　　天氣: 　心情:

價高漲，已經成為台灣首要民怨，但是，台灣的房價真的高到買不起嗎？還是只有台北市高不可攀。根據營建署資料顯示，全台灣5大都會區中，住在台南市的民眾最幸福，只需要6.6年所得就可以買得起房子；而在台中，平均500萬元即可覓得良居。
台北購屋較辛苦，台中總價最低廉
根據內政部營建署統計，去年第4季全台5大都會區的房價，除了新北市上漲3.4％以外，台北市、大台中、大台南、大高雄的房價都下跌了3％以上，其中又以台北市跌了17.5％最多。

雖然台北市第4季房價跌幅深，但仍舊是全台最貴，購屋平均單價每坪51.3萬元，總價更高達2,347萬元。若根據大台北區平均所得計算，民眾購屋的房價所得比高達15.3，也就是要花15.3年的所得，才買得起一間房子，是全台灣最苦命的地區。
台北市負擔最重，豪宅頻創新高價
永慶房產集團資深研究員黃舒衛分析，去年第4季剛好碰上股災後期和總統大選，因此大台北每坪成交單價跌17.5％，不過以購屋總價來看的話，僅跌0.4％，購屋總價仍高達2,347萬元。尤其是台北市的新推豪宅屢創新高價，例如去年完工的「皇翔F4」才40戶，目前就已經低調售出7戶，其中包括不少電子科技業老闆。而由於台北市土地面積少，尤其信義計畫區的土地更是寥寥可數，每蓋完一塊地，就少了一塊地，因此「皇翔F4」的行情一路從每坪300萬元喊到350萬元。

就因為豪宅不斷往上攀升，而市中心土地稀少，即便中古屋價格有些下滑，但對一般民眾來說，購屋所得比仍然是全台灣之冠，高達15.3倍。無怪乎去年總統大選前，民調顯示，高房價是民怨之首。而目前年輕家庭買房，更是直接前往新北市、桃園覓屋，寧可以時間換取金錢，多花點交通時程，減輕一些購屋壓力。
新北市置產壓力小，首購族最愛
受到民眾買屋地點大轉彎影響，新北市房價成為5大都會區中，唯一逆勢成長的區域。去年第4季新北市中古屋平均價格是28.4萬元，比前一季還微增了3.4％。購屋總價約是1026.3萬元，只要台北市的半價。

根據主計處統計，新北市的平均家庭可支配金額為113萬元，換算下來，房價所得比大概是10.1倍，壓力明顯比台北市小，也因此不少年輕家庭，會選擇在新北市落地生根。

其實新北市近年來大幅改善重劃區居住品質，吸引不少台北市的民眾外移。新北市政府更是直接點名整治二重疏洪道，將沿線的五股、三重、泰山等地重新改善環境，例如三重、蘆洲一帶的重陽重劃區、五股的洲子洋重劃區，都是新興的住宅區域，而且距離未來的捷運機場線近，是年輕家庭能夠負擔、又適合居住的區域。

此外，目前台北市與新北市的捷運交通路網，更是緊密的結合在一起，不管從板橋、新莊、蘆洲、新店、中永和到台北市，幾乎都有捷運串連，薪水族通勤上班非常便利，也帶動到新北市購屋的意願。

台中氣候宜人，只需台北1/5價
出了大台北地區後，台灣其他都會區的房價明顯更容易「親近」。尤其是大台中第4季的成交房價每坪11.2萬元，比上季減少了17.2％，相較是房價修正較大的城市。目前在台中購屋，平均總價只要480.6萬元，只有台北的五分之一價格，新北市的一半價，而且購屋總價也持續下滑，減幅達13.4％，是全台5大都會總價最低的城市。

由於總價，低換算房價所得比，台中人購屋壓力只需要6.7年所得。不僅買屋壓力小，而且台中平原腹地廣大，氣候宜人，是非常適合居住的地方。不少台中人雖然現在在台北工作，但都有個心願：希望搬回台中找工作、置產。隨著台中科學園區的發展、水湳機場重新招商開發，加上觀光休閒熱，都有可能刺激當地就業，吸引民眾返鄉。
台南、高雄購屋壓力小，生活好輕鬆
眼看著台北市房價一飛沖天，大台南和大高雄的房價，這10年來不僅沒上漲，還持續下滑，已經到了跌無可跌的狀態。不過在地建商，為了吸引買氣，一般住宅的規畫、設備，都優於大台北的社區，加上南部的物價水準比北部低，不少在南部有產業、工作的年輕家庭，寧可搬到南部工作居住。

以大台南的房價來說，是全台5個都會區中，房價最低的區域。營建署統計，去年第4季台南房屋平均每坪單價是11.7萬元，比上季小跌3.1％，購屋總價落於495.2萬元，比上季跌9.8％。按房價所得比計算，大台南民眾的購屋壓力是五都中最小，只要6.6年所得，就可以買到品質良好的房屋。

尤其台南多是透天厝，居住空間寬敞，不像台北市民眾擠在大樓與大樓間，只看得到鄰居的廚房；即便是大樓社區，也多是設備新穎、外觀乾淨的新興社區。尤其台南近年來開發台南科學園區，引入科技產業，不少大型廠商，如奇美電、茂迪、正達、中光電、綠能等大型電子廠都設廠在台南，因此帶動附近的永康區的住宅市場。目前台南1坪不到10萬元的房價，對科技新貴來說，可說是相當便宜，買比租還要划算。尤其台南一年四季天氣宜人，又以美食聞名，而且還具有濃濃的人情味和文化薰陶，若能在台南市就業買屋，可說是全台最幸福的了。

而大高雄的房價也相當平易近人，去年第4季成交價每坪13.9萬元，小跌3.5％，而購屋總價則是624.6萬元，比上季減少8.1％。由於高雄房價低，換算之下，購屋壓力只有7.3年，對高雄人來說買房壓力並不大。而且高雄無論是新興社區，如高鐵站附近的左營區、農十六區、美術館特區，或是舊高雄市區，生活機能和交通都逐漸到位，相當適宜居住。
倘若想要享受悠閒的生活步調，以及良好穩定的晴朗天氣，只要在台南、高雄找得到適合的工作，移居這兩地，反而是不錯的新選擇。…

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