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篇名: 不動產實價登錄之衝擊
作者: 周茂	日期: 2012.04.23　　天氣: 　心情:

北市今年房屋評定現值日前出爐，房仲業加計土地公告現值後，發現官方公告的房屋總價遠低於市價，指標住宅多有3 、4倍，甚至7、8倍的落差；由於相關單位表明實價登錄7月上路後，將參考登錄行情加快調高公告價格以接近市價，業者預料明年起各地公告現值、房屋評定現值恐將年年大幅調漲。
國內公告現值、房屋評定現值和不動產稅直接聯結，公告價格大幅調漲，代表契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土增稅、財產交易所得稅等都會隨之大幅提高，形同全面加稅。
去年12月實價登錄三法通過時，由於和實價課稅脫勾，內政部即表示將督促各縣市調升公告現值和公告地價以接近市價，並訂下在民國104年將公告現值將調升到市價9成的目標。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房屋公告價格和市價有落差，依官方說法，目前公告現值已達市價7、8成，因此只要再增1、2成就可以追上市價，因此內政部訂下3年內可達市價9成目標。
不過，大師房屋近日查詢北市各區代表性住宅，依市政府今年1月公告土地現值，加上最新核定的房屋評定現值，發現公告的價格和市價其實相差很遠，都以倍數計。
以信義區國家美術館為例，一間131坪的房子今年土地公告現值為2673萬餘元，3月公告的房屋評定現值為971萬元，合計官方認定的價格為3644萬元，但房仲目前成交行情，市價達2.38億元，相差高達6.5倍。
文山區指標住宅「遠雄日光」，50多坪的房子，官方價格736萬元，但市價3327萬元，落差達4.5倍；其他包括內湖文德路的「長虹凌雲」、中正區「元大一品苑」、大安區的「瑞安傑仕堡」、大直的「忠泰交響曲」、「首泰大直」等，都有4~7倍的落差。北市仁愛路上的住宅大廈「上海銀行大樓」，約86坪的房子合計後的官方價格是2978萬元，但市場行情卻高達2.4億元，相差高達8倍。
蘇啟榮表示，其實台北市政府早從100年就已加大公告現值調漲幅度，100年調漲12%，101年再漲9.8%，合計兩年已達22%，但由於多數住宅認定價格的基期太低，因此儘管大幅調漲，增加的稅額卻相當有限，民眾因此感覺受影響不大。
大師房屋總經理陳建慶表示，官方認定價格和市價落差大，原因之一是，以往官方缺乏實際成交行情，惟實價登錄7月上路以後，官方有了成交資料，如果沒有配套措施，那麼未來3年稅負明顯增加，也將嚴重衝擊房市。
台北市地政局表示，台北市最快三年後可拉近公告現值與市價差距到內政部規訂的90%以內。
地政局統計指出，目前台北市公告現值與評定現值接近市價87.6%，與內政部訂出的90%標準相當接近，且也是全國公告地價與市值最接近的城市。預計在民國104年後，達到內政部所訂的90%目標。由於拉近公告現值與市價差距，在實價登錄三法過關後，已成各縣市政府的共識共識，預料即使今年房價看跌，未來公告現值仍將大幅調漲。

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