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篇名: 松江市場周邊房市火紅
作者: 周茂	日期: 2021.05.23　　天氣: 　心情:

自住購屋重視的購屋條件之一就是生活機能，據實價登錄網資料顯示，近一年台北市交易量最多的傳統市場周邊房市前三名，分別是台北市松江市場、成功市場及永春市場，中山區的「松江市場」以436件交易量奪冠。

永慶房屋依2020年台北市「公有零售市（商）場及攤販集中場營運評鑑」選出的優良市場，並據近一年實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內的成交資料，其中，交易量最多的前三名分別是松江市場、成功市場及永春市場。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，北市遴選出的優良公有零售市場多經過整體規劃，在硬體及服務品質上皆有一定水準，讓傳統市場保留原有的溫度與風情，同時也能享有舒適整潔的購物環境，良好購屋機能讓周邊房市更加吸睛。

盤點台北市「公有零售市場及攤販集中場營運評鑑」遴選出的15間優良市場，由中山區的「松江市場」以交易436件奪冠，「成功市場」、「永春市場」分別以301件及288件位居二、三名。

謝志傑分析，「松江市場」位處中山區熱鬧商圈，啟用至今與一旁的錦州街形成緊密熱鬧的商圈，商家林立、發展繁榮，日常採購除了有松江市場、還有量販店可以滿足日常所需。

交通方面，「松江市場」周邊有建國、新生高架橋、捷運行天宮站與中山國小站，且距離雙捷運站的民權西路站與松江南京站都不遠，充分滿足各式通勤需求，加上學區完整，又有明星學校中山國小加持，以及周邊多座社區型公園，和榮星花園、新生花博公園兩座大面積綠地，讓松江市場擁有優秀的生活機能。

他指出，尤其「松江市場」周邊住宅平均每坪成交價約59.3萬元，以中山區來說相對親民，因此受到許多自住者青睞。近來區域附近也推出不少新案帶動區域房價，如「松江188」、「中山凱宴」、「中山拾美」等。

交易量第二名的是大安區的「成功市場」，目前每坪成交均價約81.6萬元。謝志傑指出，成功市場坐落於中古名宅林立的敦南遠企商圈，該區被視為北市的燙金地段，旁邊便是北市知名的林蔭大道，環境清幽舒適、綠意盎然。周邊商辦大樓、金融業林立，且除了成功市場提供生活採買外，超市、各式餐館一應俱全，加上步行七分鐘即抵達捷運科技大樓站，可說是商業、生活及交通機能都位在前段班。

謝志傑指出，「成功市場」改建案在2019年動工，未來將轉為地下化，地面層採開放綠化空間，對整體環境帶來加分作用，周邊房價也會有正面影響。

而在五大熱銷市場中，價格最為親民的是位於萬華區的「新富市場」，區域住宅每坪成交均價約落在51.3萬元；謝志傑表示，新富市場2006年被指定為台北市市定古蹟，2017年轉型為藝文展演及時農教育空間的「新富町文化市場」，現行的新富市場落在三水街前段及巷內持續營業。

謝志傑指出，坐落在龍山寺生活圈的「新富市場」，鄰近捷運龍山寺站，周邊生活機能完善，但因特種行業、出入複雜等負面因素影響，讓該區房價較無法表現。不過，近年也有不少新案成交，如「皇翔紫鼎」、「全坤威峰」及「台北晶麒」，帶動區域市場行情。

謝志傑指出，生活機能往往是購屋民眾最關心的部分，傳統市場生活用品採買便利，周圍生活機能成熟，且北市遴選出的優質市場，在衛生、硬體及服務品質又具有一定水準，就近居住確實能帶來更多便利性。再來，觀察熱銷市場前五名皆比鄰捷運站，可以同時滿足民眾最在乎的上班通勤與生活採買的需求。因此，有購屋需求的民眾，可以考量自身購屋需求，趁著利率仍維持低檔的時期多看多聽多比較。

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