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篇名: 雙北房市交易六區紅不讓
作者: 周茂	日期: 2021.08.15　　天氣: 　心情:

疫情前的雙北房市成長動能快速。根據雙北地政局統計，上半年雙北的買賣移轉棟數達5萬219棟、較去年同期成長23.5%，其中台北1萬6,503棟、新北3萬3,716棟，也都較去年增長逾兩成。房產專家分析，上半年房市尚未受疫情影響，多與交通、區域議題及新制上路等消息有關。

台北以內湖區、中山區與大安區買氣最熱，其中內湖區跟中山區實力堅定，近年持續穩居交易熱區排行一、二名。台北市以內湖區2,409棟獨占鰲頭，除有內湖科學園區吸引科技人才居住，鄰近內湖的南港、汐止也形成「港汐湖」的通勤生活圈，未來該區極具發展潛力。

中山區向來是台北市傳統推案及購屋熱區，今年上半年買賣移轉棟數表現亮眼，計有2,241棟，年增16.7%。台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，中山區買賣移轉量表現不俗，主要有四大原因，一是捷運路網密度高，對逐捷運而居的買盤吸引力強；二是中山區推案量長期為台北市前段班，供給穩定，買氣平順；三是近年危老重建風行，中山區危老案件數更是台北市數一數二，區內老屋交易量成長不少；四是下半年房地合一2.0新制上路，不少資產族為搶搭舊制末班車，趕在新制實施前售屋獲利了結，進而拉抬上半年買賣移轉量。

陳定中分析，中山區房市以基隆河為界，可大致分為兩大區塊，基隆河以北的大直生活圈，區段供給以高總價豪宅為主；基隆河以南的市中心地帶，除了中山北路以外，供給多為相對低總價的中小坪數物件，由於總價帶符合首購族的需求，故市場反應始終熱絡。

不僅大直因豪宅交易量增催出買賣移轉量，天龍國核心的大安區，也受惠海外資金回流、豪宅買氣回溫，推升了上半年買賣移轉棟數，今年包括和平大苑、ONE PARK信義聯勤等指標豪宅，交易消息都屢見不鮮。

新北市買賣移轉棟數排名前三依序是板橋區、中和區及新莊區，前五名買賣移轉棟數都破3,000棟，板橋區以3,886棟奪冠。陳定中指出，買賣移轉量高居新北的板橋、中和與新莊，有三個特徵，首先是「需求紮實」，三地乃是新北人口最多的三個行政區，內需市場龐大。

其次是「重劃區大量交屋」，包括板橋的江翠北側、中和的華中橋西岸，以及新莊的頭前與副都心，近期都不乏新案交屋，使買賣移轉量增加；第三則是「建設題材吸買盤」，自從2020年捷運環狀線正式通車後，行經的新店、板橋、中和及新莊等地，都有不少買家湧進購屋，激勵當地的房市買氣。

現今低利率、游資豐沛的情況下，全台買氣大幅上揚，雙北買賣移轉棟數增幅更是毫不遜色，有些行政區本身就是常見的交易熱區，再加上交通便捷、建設議題、住宅話題、新制上路的多方帶動下，不僅推升房價，也成為許多購屋族的首選之一，有意購屋的民眾可以參考買賣移轉棟數，來洞察房市趨勢。

標籤: 投資理財

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