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篇名: 疫後商辦三改變租金看漲
作者: 周茂	日期: 2021.09.19　　天氣: 　心情:

國內A級商辦租金吹漲風，統計實價資料，上半年信義計畫區商辦每坪租金平均單價來到三五四一元，與前年底相比成長逾一成，二年半來漲幅驚人。專家分析，信義計畫區位處精華地段，隨著台商鮭魚返鄉，企業商辦需求增加，租金水準水漲船高，但北市鬧商辦荒，將使企業需求外溢或促使舊大樓都更改建。

疫情也加速辦公室生態進化，專家觀察，後疫情時代來臨，人們生活習慣、企業辦公室環境都將轉變，像是會加強抗疫設備、去總部化及更重視機房設備，都會提升商辦需求。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，鑑於企業未來對辦公室會有更多要求，新辦公室升級後就會有調整租金機會，因此租金有可能再向上攀高。

另一方面，信義計畫區雖然租金上揚，但商辦稀缺，有可能會形成外溢效果，導致企業轉往周邊優質蛋白區南港、內湖，只要商辦條件不錯、交通區位發達，都有機會吸引企業移入，帶動當地租金攀升。

徐佳馨認為，後疫情的商辦將有三個改變。第一，去總部化，許多企業都會有一個備用辦公室，並隨時做好分流準備；第二，抗疫強化，做好良好的物業管理、分流等；第三，機房與物流需求提升，線上作業愈來愈重要，這些備援系統要更強才可以，要留有空間置放主機，並提供不斷電系統，以供線上作業使用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後商辦市場在環境上將更重視出入動線規畫，也會提高清潔消毒管理標準，加強網路會議等硬體設備。若是共享辦公室環境，由於公共空間和出入接待管理的物管成本增加，預估未來市區商辦租金可能上漲。

張旭嵐指出，由於北市商辦荒，不少舊總部大樓都更改建，包括台塑敦北總部大樓就將都更，預計開發為兩棟二十二樓高的商辦與二十一層高的豪宅。營建業的長虹近年也在內湖購地；華固也積極在內湖五期整合，除了部分推住宅，商辦也是規畫主力。

標籤: 投資理財

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