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篇名: 外國投資客搶買美國房產
作者: 周茂	日期: 2012.06.13　　天氣: 　心情:

    根據美國房仲協會(NAR)新出爐的報告顯示，由於美國房價已來到相對低檔而歐洲債務危機又延燒不止，外國投資客紛紛相中美國房市，作為資金避險兼投資的資產工具。

    　NAR周一公布數據指出，在截至3月底止的1年內，國際買家總計斥資825億美元購買美國的住宅房產，較上個年度664億美元大增24％，占全美房市總交易額9,280億美元的比重逼近8.9％。
    　根據調查，前進美國房市的國際買家主要以加拿大、中國、墨西哥、印度與英國人占大多數，這5國投資人總計高占所有國際買家的5成5，其中光是加拿大就包辦約2成5。
    　外國投資人又特別青睞佛羅里達、加州、德州、亞利桑那與紐約等5州的建案，在最新的調查年度期間，所有外國投資客為買方的交易案中有將近5成5的交易標的坐落在這5州。
    　海外富豪美國置產首選依舊是佛羅里達，最近這個年度全美國際買家的交易案中有2成6係購買佛羅里達的建案，比重較上個年度的3成1雖小幅下滑，但仍高居全美各州之冠。
    　更重要的是，在南美、加拿大與歐洲買家的搶進下，在美國這波房市不景氣受創最深的佛羅里達房價已止跌反彈，尤其是豪宅建案再度受到追捧。
    　旗下擁有21世紀不動產品牌的美國Realogy集團執行長史密斯(Richard Smith)表示：「外國買家積極出手，有些人一次就購買2、3戶，而且還付現。」
    　佛羅里達邁阿密地區房價自2006年高點崩跌以來最多重挫50％，但近幾個月來已翻漲，根據標準普爾凱斯席勒的房價指數，邁阿密今年3月的房價較去年同期上漲2.5％。
    　加州大學柏克萊分校費雪不動產研究中心主任羅森(Kenneth Rosen)指出，外國買方「通常是基於避險或是撿便宜的心態購買美國房地產，所以我們是從這2大因素進行研究。」

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