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篇名: 房價回不去的原因
作者: 周茂	日期: 2012.06.30　　天氣: 　心情:

      政府打炒房，但5月份的房貸餘額依然逆勢再創新高，預售屋、中古屋房價也持續挺在高點，究竟要怎麼解讀？簡單來說，就是錢太多！房地產已成為最佳保值工具，更是游資最佳避風港，讓房價一漲就不再回頭，回不去了。
    　國內游資氾濫、政府沒有提出大型公共建設和適當的投資管道引導游資進入，使得游資轉進不動產市場。去年因為奢侈稅的開徵、總統選舉前所停滯的「遲延性」買盤，在今年3、4月反而一口氣噴出，造成房市出現一波小陽春。
    　以信義房屋近12月營收表現，即可驗證。去年房市窒息，今年選前的1月營收甚至只有2.63億元營收，大概1天平均賣不到1間900萬元的房子；不過3月就暴衝3倍達8.61億元、4月更達8.74億元，為近14個月新高。
    　學者莊孟翰就以「一大二多三高四低」，一針見血，洞察當前資金行情拉抬房價的動能。所謂一大，就是指貧富差距大、Ｍ化加大；二多是指錢多、游資多；三高是指高物價、高房價、高失業；四低則直指低所得、低利率、低稅負、低投報率。
    　雖然政府似乎頻頻打房，但仍擋不住資金洪流湧入房市避風港，房價也難以被打趴。到現在預售屋、中古屋依然挺在高點，主要關鍵，還是在於錢太多。
    　攤開台灣近4年來的房貸餘額，其占GDP比重，大致都維持在將近4成的水位，若再加上修繕貸款，那麼房貸餘額占GDP比重就跨越4成、甚至逼近45％。
    　上周央行再進一步鎖定豪宅緊縮房貸成數，希望壓抑豪宅買氣，不過只要銀行資金氾濫，利率維持在歷史低點，又無其他投資管道，房地產仍被認為是最佳的投資標的，那麼房價就難回頭。

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