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篇名: 浮洲 & 林口A7合宜住宅
作者: 周茂	日期: 2012.08.09　　天氣: 　心情:

新北市板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」今天公開抽籤，中籤率為百分之十六。
由於每坪十九點五萬元，為周遭新屋的六至七折，本次合宜宅最大坪數為五十五坪，市價總值約一千六百多萬元，合宜宅只要一千萬元出頭。
浮洲合宜宅最小坪數為廿三坪，總價約四百卅萬元，也比周邊房價便宜兩百多萬元；專家建議，合宜宅「買愈大愈划算」，但要注意有十年內不得轉售的限制。
建商日勝生說，全國共兩萬五千人完成浮洲合宜宅的預售登記，可售戶數四千零九戶，今天將抽出「選位序號」，序號在四千零九號以內的民眾，篤定可購得合宜宅，後續的選位與簽約作業將自本月廿日至十月中完成，如有正取者放棄，由候補者依序遞補。
日勝生說，簽約時，民眾須繳交簽約金四十萬元，預計民國一○四年三月交屋；簽約至交屋的兩年半內，將分七期繳交總價三成的自備款。
浮洲案房型分為二、三、四房，面積分別約廿三、四十五、五十五坪；三房的戶數最多，有兩千六百戶，四房僅一百多戶，兩房有一千二百多戶。

捷運A7站合宜住宅最快今年11月公開，每坪平均價格15萬元，以鄰近的新北市林口區新成屋行情每坪20.3萬元來看，合宜住宅是區域市價的74折。
房仲分業者說，合宜住宅將衝擊當地行情，主打首購族的產品也只好跟著開出1字頭的產品。
天時地利不動產總經理張欣民表示，A7站合宜住宅釋出4400多戶，由於戶數多、房價低，除了原本就有地緣關係的民眾外，應該有不少沒抽中浮洲合宜住宅的民眾轉戰A7站合宜住宅，屆時恐會再度上演「搶登記」的狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，A7站合宜住宅鎖定的族群是以首購族以及一般民眾為主，與換屋族群有著明顯的市場區隔。
他認為，加上A7站合宜住宅價格距離林口、龜山長庚生活圈距離較遠，不見得會直接衝擊到林口區域的房價。
他表示，但短期內，要買林口房屋的民眾一定會觀望、縮手，寧可先登記A7站合宜住宅試試看，沒抽中再去看一般房屋；恐怕到A7站合宜住宅抽籤前，林口、龜山的房屋買氣都不會好。

內政部營建署昨天開會決議，林口A7合宜住宅案，將比照板橋浮洲案，採聯合銷售中心模式，方便民眾看屋及登記。但建商表示，聯合銷售中心需要整合四家建商，恐拖到年底才能開賣。
營建署長葉世文昨指出，A7案的銷售方式，目前只有一種模式，便是搭建聯合銷售中心，且一定要做到。他說，民眾只要來到一個地方，就可以看四家業者展示的產品，並進行預售登記。至於開賣時間是否因此延後，他說，「會趕一下」，約在10月至11月。
A7案因由遠雄、皇翔、麗寶、名軒四家建商興建，營建署要求四家業者必須聯合銷售，避免民眾四處奔波看屋；但業者基於建照取得的時點等因素，希望各自分開銷售，以展現各自的產品與產品，意見分歧。

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