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篇名: 大安區最低及新成屋成交價
作者: 周茂	日期: 2012.10.21　　天氣: 　心情:

內政部實價查詢網週五恢復正常，除了不少新建案、豪宅「膨風」行情被戳破，許多超低價物件也現身，包括北市大安區出現一坪30萬元的電梯大樓住宅成交價。由於官方強調公布的物件均經一定程度查証過濾，業者預料這些超低價物件將對區域房市造成「價格破壞效應」，大幅推升議價空間。
全台房價最高的大安區，根據實價查詢網資料顯示，在臥龍街301~350號之間，就有一棟樓高13層、屋齡僅2年的電梯住宅大樓的4樓 (約76.2坪、含車位1個)，今年7月以2300萬元成交，網上公告交易單價每坪僅30.1萬元，以不含車位來算，一坪也只有32萬餘元。
臥龍街一般認為屬於大安區外圍區域，其實，有部分路段也靠近市中心精華區。根據查價網的資料，一坪僅成交30萬元的住宅，就很靠近敦化南路二段、離鴻海集團董事長郭台銘也曾購買的敦南街豪宅「敦藏」，距離並不遠。
房仲業者表示，當地電梯住宅目前市場認知，一坪至少要60 萬元以上，只成交30萬元令人吃驚，業者認為成交的物件可能屋況有問題，不過由於政府已強調過高或過低物件已事前過濾，而成交就是行情，此一交易價格仍具有相當參考性。
除上述物件外，根據網上資料，近來拜捷運東門站通車之賜，市場喊到一坪7、80萬元的北市永康街公寓，位於2巷1~50 號，近期也有一戶成交，但一坪成交單價只有52.7萬元，根本不像外傳那麼高。
根據實價網資料，許多市場公認一級燙金地段，固然有成交到一坪8、90萬元，但60來萬元的也不少，如羅斯福路二段51~100號屬於大安區的門牌，就有一坪66萬元成交行情；信義路4段51~100號也有一戶成交67萬元，復興南路二段171巷內有一戶成交單價為69萬元。

實價網週五回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。
這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。
房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。
皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。
「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。
「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。
下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。

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