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篇名: 時價登錄時代五大要訣
作者: 周茂	日期: 2013.01.03　　天氣: 　心情:

一對打算年底結婚的小夫妻，看了近半年的房子，終於與仲介約好簽約。誰知道就在昨晚，老公上實價登錄網站，看到原本要購買的房子附近，成交價竟活生生比自己少了250萬。同區不同價就這麼的在眼前上演，於是這對夫妻拿著從內政部網站印下來的登錄行情，和仲介說，「再考慮一下，如果沒法降價，這間房子先不買了。」

房價沒有想像中高大安信義仍有便宜屋

之前新聞曾報導，過往信義、大安被視為北市房價最燙金區段，自備款不夠的民眾根本不敢往兩區覓屋，甚至連想都不敢想。但在實價揭露後，信義區居然出現每坪4字頭以下成交物件，因此，對於前進市中心又重燃希望。

雖說很多民眾不清楚，即便是在信義區與大安區，也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段。不過以目前市場氛圍看來，現階段買方即使出價，也不會太占上風。

相較於大安、信義兩區的看屋熱潮，過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區，由於揭露價格和市場相去不遠，再加上現階段並非全面性的價格公開，許多想要購屋的民眾寧可一等，或是到價格較高、價差較大的行政區「碰碰運氣」，排擠效應下，也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。

房仲業者建議，現階段購屋人除了取得公部門成交資料外，對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較，多看多比並勇於出價，在現階段的市場氛圍中，有機會可以議到較佳的價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，對於想要購屋的民眾來說，房屋實價揭露，無疑提供更多的成交房價當作參考資訊。

不過，因為每筆房價揭露資訊條件大多不一樣，因此，必須深入解讀，包括房屋的個別規格、格局、面向、屋齡等項目，都可能影響房價。

實價揭露後掌握5大買屋原則

曾敬德建議購屋者不妨掌握5大買屋原則，包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。

原則1：挑出外部、內部條件相近案例，可依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件，篩選類似的成交案例，但要避免以大樓行情與公寓相比，或拿套房單價與正常格局產品相比，否則將會使得房價參考失真。

原則2：排除極端值，整理從實價網上收集案例，排除最高以及最低行情，中間價格帶就可視為該路段條件相近房屋的行情水準。

原則3：將車位及屋況差異納入考量，其中車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件，往往扭曲房屋單價，民眾對於實價行情若有疑問，亦可詢問當地房仲業者。

原則4：因不動產的差異性極大，即使同個社區不同面向與樓層，單價也有所不同，建議可以向房仲業者詢問，判讀實價網上揭露的物件是社區哪一戶標的，建立更精確的價格感。

原則5：若是遇到景氣變動快速時，可能短期間內房價會驟變，但是實價揭露資訊有著2個月以上的落差，建議可向房仲詢問即時行情搭配參考。

實價登錄對房市影響

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