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篇名: 淡水出租報酬高&桃園房市
作者: 周茂	日期: 2013.03.02　　天氣: 　心情:

圖／聯合報提供

台北市中心房價貴、租金不高，租金投資報酬率往往低於3%；不少捷運末端站位於新北市，雖然租金比市中心低，但房價相對便宜，加上公共建設逐漸完工，未來增值潛力佳，成為包租公偏好的產品。
好房網統計各個捷運路線末端站租金行情，投資報酬率最高的淡水站雖然套房每坪月租金802元、10坪套房月租金8000元，不過由於淡水房價每坪僅16.6萬元，換算投資報酬率高達5.88%，是大台北各捷運末端站投資報酬率最高的地區。
好房網總編輯吳光中分析，淡水房價相對偏低，不過行政院已通過淡海輕軌捷運計畫，加上淡水新建案多、公共建設增加，帶動當地生活機能，包租公不僅可賺取租金，未來房價增值潛力大，一舉數得。
捷運永寧站、蘆洲站套房每坪月租金各為863元、932元，房價每坪則為22.8萬元、26.9萬元，房價僅台北市中心半價，租金投資報酬率卻高達4.54%、4.16%，也吸引不少包租公前往投資。
各捷運末端站中租金投資報酬率最低的是南港站，套房月租金每坪1095元，但每坪房價高達58萬元，租金投資報酬率僅3.99%。

桃園航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多帶動桃園房地產強強滾，房仲業者統計，3年來桃園中古屋漲幅超過3成，青埔土地更漲超過1倍。政大地政系特聘教授張金鶚昨天警告，桃園房價漲得「最不像話」，恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。
張金鶚說，在政策的支持下，桃園兼具航空城、機場捷運及縣市升格等重大利多，導致大台北的投資客都流竄到桃園炒房，現在桃園市中心甚至已有每坪4字頭開價的房屋，比新北市還要高，「完全失去市場準則。」
張金鶚說，航空城等政策利多短時間無法成形，桃園房價卻提前大漲，這些買家恐以短線投資客居多，一旦資金轉不過來，就會「死在沙灘上」，不僅桃園房市更易泡沫化，還可能引爆房市崩盤危機。
張金鶚昨天下午在信義誠品舉辦新書簽書發表會，他在暢談買房理念時，話峰一轉，對桃園房市過熱提出警告。張金鶚說，他不是一昧看空房市，買房是一輩子大事，挑對時機買屋，才能成為房子的主人，而不是被房子拖累生活。
有巢氏房屋統計，桃園中古大樓3年來漲幅達33%，遠勝全台房市熱區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，桃園購屋者的確多半以投資、置產為主，新屋開價也已達3、4字頭，超過新北市淡水、林口的1、2字頭，的確不符合市場理論，投資氣氛過度熱絡。
展望今年房市，張金鶚表示，雖然全球景氣回溫、資金回流，不少房地產業者號稱房市谷底已過，不過從銀行放貸資金滿水位、以及利率逐漸升高等跡象來看，房市最壞時機還沒到，房市量縮價跌的情形持續發酵，今年仍是多空交戰，要再往上漲的機會已少。

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