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篇名: 房仲教父王應傑暢談投資心法！
作者: Louis	日期: 2011.08.09　　天氣: 　心情:

房仲教父王應傑暢談投資心法！
作者： | 更新日期：2011/07/28
有「房仲教父」之稱的東森房屋董事長王應傑，在37歲時就賺到5千萬退休金，面對歐債危機、升息趨勢、奢侈稅打房等多變的投資環境下，王應傑認為，房產仍是長期投資配置不可或缺的一環，而股票則是逢低再買，至於黃金投資長線不建議。

由於投資房產動輒上百、上千萬，因此，王應傑認為，買房的第一大原則就是不要買超乎自己經濟能力的房子，槓桿過大。他覺得，人生的第一間房子最好還是自住，之後有能力換屋購買第二間房子，行有餘力再買房子投資。

王應傑以他自己為例，一開始也是努力賺錢、存錢、存到人生第一桶金，才投入房市、股市，交叉投資及獲利，並將大部份賺來的錢持續買進不動產，「我50歲前每年都會買一棟不動產。」王應傑道。尤其是自住的房子，王應傑強調：不要等待房價大降價，精華區的房子永遠是大漲小回，只要考慮繳貸款的能力、是否符合需求就可出手！

而選擇房子最重要的還是「地段」。王應傑就偏好北市的房產，尤其是金山南路、復興南路、忠孝東路、和平東路這四條路圍成的區塊裡的房子，還有位於六米巷、八米巷的老房子、雙併華廈，「因為會來買這種房子的人，大部份是附近的住戶換屋，或者第二代想跟父母住得近些的人，不怕脫不了手。」王應傑道。

至於股票投資，不建議天天短線進出，王應傑偏好殖利率高的公司，尤其是每當偶發天災人禍事件造成股價大跌時，就是他進場的時候。「像台塑三寶、電信三寶、台泥、亞泥等，就算股價下跌短暫套牢，但因為每年的配股配息收益很穩定，長久下來也是比放定存好！」

王應傑分析
對於價格屢創新高的黃金，王應傑倒是不建議投資人現在進場。他認為，黃金不像股票會配股配息，黃金是不會生金子、金孫的，而且就算從22年前金價低點每盎司360美元放到現在，最多也不過賺4倍，長期投報率並不高。

就海外投資來說，王應傑認為可用海外基金來操作，像他對泰股就相當有研究，每逢泰國有政變或是價位低檔時，他就會買泰國基金，獲利25％就出場。

至於海外房地產，王應傑認為一般投資人不適合投資，因為管理難、成本高，除非很有把握否則不要冒然前進。

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