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篇名: 北市東區三分之一店面不賺錢
作者: 周茂	日期: 2013.10.12　　天氣: 　心情:

北市東區忠孝東路四段商圈這家店曾是店面租金王，一坪租金高達31,679元。近日傳出店家換人，將由服飾業改成賣皮包，現正裝修中。

去年9月以一坪3.16萬元出租，成為全台「租金王」的北市東區一處店面，近日換店家，原本連鎖名牌服飾店收攤，改由一家名牌包包進駐。商仲業表示，開一家服飾店得準備至少要2、300萬元，即使生意不好，通常會多觀察一兩年，該連鎖服飾店短短一年就收店，可能是營收遠不如預期，因而斷然決定放棄據點。
全台「租金王」店面位於北市忠孝東路四段統領商業大樓一樓、ZARA服飾旁，約25坪。根據內政部實價網資料，一家知名服飾店去年9月以每月80萬元承租這處店面，換算每坪租金高達3.16萬元，創全台店面租金新天價。這家iROO服飾，也以快速時尚著稱，藝人小S曾幫此家連鎖服飾店代言，一進該服飾店常能見到小S穿著該店衣服的海報，小S的先生許雅鈞與該連鎖店家也是好友。
欣元商仲總經理焦文華表示，較可能的原因，就是營業額遠低於預期。他說，今年消費市場相當不理想，除少數行業外，營業額多下滑一兩成以上，即便人潮密集的北市東區店面，今年營收也多不如以往，不少店面撐不住，紛紛退出東區。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，東區自ZARA、UNIQLO兩大潮牌服飾進駐後，由於人潮匯聚，區域店面一度一店難求，但附近區域至少有4、5個店面空置求租，許多知名店家，包括飲料店、壽司、爆米花等，都在今年退出東區。
只是在台灣民眾實質消費力沒有提升，陸客自由行遊客購買力也不如想像之下，現在問題已開始浮現。

北市東區最高租金店面，租客僅租一年就決定撤出；欣元商仲總經理焦文華表示，東區店面租金一坪動輒一、兩萬元，20坪店面月租3、40萬，估計至少三分之一店面都不賺錢，但為了取得代理權、形象、行銷及廣告效益，連鎖業、大型企業仍趨之若鶩。
焦文華表示，東區商圈仍以各式餐飲居多，在高租金下，估計三家中至少一家不賺錢。但連鎖業、大型企業還是競相擠進東區，或看中龐大的車潮、人潮，把設點所付租金當作廣告費用，用來拓展能見度、企業形象、知名度等。且很多國際品牌物色國內總代理，都要求必須在東區商圈設有據點，業者為了取得代理權，往往不計代價。例如東區銷售蘋果Apple相關商品的門市，偌大店面經常是客人稀落。

標籤: 投資理財

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